дний період створення ринку житла для власників житлових будинків і приватизованих квартир, визнаних у встановленому порядку потребують поліпшення житлових умов, зберігаються діючі правила постановки на облік та забезпечення житловими приміщеннями. Однак при наданні громадянам нової квартири враховується раніше приватизована житлоплощу. Іншими словами, норма житлової площі на члена сім'ї розраховується на основі сумарної площі приватизованої і нової квартир. Так, у м. Москві нова житлова площа по договором соціального найму надається згідно з Положенням про порядок постановки на облік громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання житла в місті Москві, затвердженим постановою Московської міської Думи від 24 грудня 1977р. № 95, виходячи з розміру загальної площі, доводиться на кожного члена сім'ї, тобто 18 кв.м. Таким чином, громадянам доведеться робити вибір: або вони зберігають приватизовану житлову площу, але отримають менше простору нову, яку вони не мають права приватизувати, так як набирає чинності принцип одноразовости приватизації житлової площі в щодо повнолітніх громадян, закріплений ст.11 Закону РФ В«Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації В», або вони отримують нове, більш просторе житло, але колишню квартиру здають державі. Формальна підстава того міститься в п.15 Примірного положення про безкоштовну приватизацію житлового фонду в Російській Федерації ії, який надає можливість громадянам, переїжджають в інше житлове приміщення і заселяють за договором найму чи оренди, приватизувати його за умови розірвання договору передачі у власність (в порядку приватизації) раніше займаного приміщення. Однак Закон про приватизацію житлового фонду не регулює відносини з підстав і порядку розірвання даного договору, тому на практиці така процедура спочатку не може бути юридично бездоганною.
До сказаного потрібно додати, що для багатьох громадян мотивом для розірвання договору приватизації житлового приміщення може бути не тільки бажання отримати більш простору житлову площу в державному або муніципальному фонді та згодом її приватизувати, а й матеріальна неспроможність мати жиле приміщення на праві власності.
Практика показує, що судами розглядається значна кількість справ за позовами про розірвання договору приватизації. Суди часто відчувають труднощі при винесенні рішення з даного питання. Як сказано вище, можливість В«РаспріватізацііВ» досі прямо не передбачена Законом, тому вона може вироблятися на загальних підставах згідно з чинним цивільним законодавству. Так, виходячи з ст.450 ГК РФ, закріпила загальне правило розірвання договору за угодою сторін, для розірвання договору приватизації необхідна згода відповідного органу, який передав квартиру у власність. В іншому випадку необхідні вельми вагомі підстави для розірвання договору на вимогу однієї із сторін (ч.2 ст. 450 ГК РФ) в судовому порядку з дотриманням вимог у ч.2 ст. 452 ГК РФ. p> Наведемо приклад задоволення позову про ...
