розірвання договору приватизації. Рішенням Перовського районного народного суду м. Москви від 14 травня 1993 задоволено позов Бакалдін до АТ В»МоспріватізаціяВ» про розірвання договору передачі квартири в власність. Суд у рішенні вказав наступне. В даний час позивачам надана нова квартира. Згідно ст.11 Закону про приватизацію житлового фонду кожен громадянин має право на придбання у власність безкоштовно, в порядок приватизації, житлового приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду один раз. У зв'язку з цим положенням позивачі позбулися б можливості приватизувати квартиру за новим місцем проживання. За таких обставин суд визнав можливим задовольнити позовні вимоги та розірвати договір передачі квартири у власність.
Неважко помітити, що у Перовського районного суду не було прямих підстав для задоволення позову про розірвання договору передачі квартири, передбачених законодавством. Законом про приватизацію дане питання не врегульоване. p> У Закон необхідно ввести чітке положення про повторну приватизацію знову отриманого житлового приміщення при поліпшенні житлових умов за умови розірвання попереднього договору і передбачити можливість розірвання договору про приватизації на вимогу громадянина як однієї зі сторін договору.
До сказаного слід додати, що згідно п.20 Положення про порядок і умови передачі державного і муніципального житлового фонду у власність громадян у м. Москві власникам приватизованих квартир дозволяється розривати договір про передачу житлового приміщення з міською адміністрацією відомчого та громадського фонду за письмовою заявою всіх повнолітніх осіб, проживають в приватизованій квартирі. Адміністрація зобов'язана розглянути таку заяву в місячний термін. У разі відмови адміністрації від розірвання договору громадяни мають право звернутися до суду.
Громадянин, бажаючий В«распріватізіроватьВ» займане ним житло і є черговиком на поліпшення житлових умов, може скористатися статтею 17 Закону про приватизацію, яка обумовлює порядок викупу місцевими органами влади у громадян житлової площі, що належала їм на праві власності. У такому випадку за громадянами не повинно зберігатися право на повторну безкоштовну приватизацію: продаючи своє житло місту, вони таким чином розпоряджаються житловим приміщенням.
Органи місцевої влади з метою більш раціонального перерозподілу викупленого житла у громадян можуть його продати, надати особам, які потребують поліпшення житлових умов для використання за договором найму чи оренди житлового приміщення. При цьому нові мешканці можуть згодом приватизувати займану ними площу.
Слід сказати, що викуп житлових приміщень у громадян набув поширення у багатьох містах Росії. Так, в м. Єкатеринбурзі міська адміністрація придбала значна кількість квартир і надала їх особам, які проживають в аварійних будинках, багатодітним сім'ям, учасникам Великої Вітчизняної війни.
Однак представляється логічним збереження права вто...
