тування і сек'юритизація В»у розділіВ« Аналітика ринку В».
Сек'юритизація (від англ. securities - В«цінні папериВ») - фінансовий термін, що означає одну з форм залучення фінансування шляхом випуску цінних паперів, забезпечених активами, генеруючими стабільні грошові потоки (наприклад, портфель іпотечних кредитів, автокредитів, лізингові активи, комерційна нерухомість, генеруюча стабільний рентний дохід і т. д.).
Можна з упевненістю констатувати, що до теперішнього часу створена необхідна інфраструктура ринку, стали зрозумілі взаємовідносини між суб'єктами, визначилися основні учасники цього ринку, насамперед, провідні банки-оригінатори іпотечних кредитів. Стрімко розвивається ринок консалтингових та посередницьких послуг в області іпотечного кредитування. Удосконалюється законодавча база: основні нормативні акти вже прийняті, у стадії розробки знаходиться законопроект, спрямований на підвищення ефективності механізму сек'юритизації активів у Росії.
Ринок рефінансування іпотечних кредитів поступово оформляється у вигляді зрозумілої системи для всіх учасників іпотечного бізнесу. На вторинному ринку іпотечних кредитів крім Федерального агентства беруть активну участь провідні комерційні банки. Зростають обсяги сек'юритизації іпотечних активів російськими банками, на сьогоднішній день завершено дві угоди сек'юритизації за російським законодавством. Далі ми детальніше розглянемо діяльність основних учасників ринку, стан законодавчої бази, систему рефінансування іпотечних кредитів.
Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) створено Урядом РФ 5 вересня 1997 у формі ВАТ із 100% державним капіталом. Агентство є державною структурою, в завдання якої входить створення умов для розвитку масового кредитування на основі єдиних загальнофедеральних стандартів. Основним статутним напрямком діяльності АІЖК є забезпечення ліквідності російських комерційних банків, що надають довгострокові житлові кредити населенню, за рахунок купівлі прав вимог за такими кредитами на кошти, що залучаються шляхом розміщення облігацій Агентства на фондовому ринку.
У той час (станом на 15 червня 2007р) загальфедеральна система рефінансування за стандартами агентства діяла на всій території Росії. У Смоленській, Іванівської, Мурманської областях функціонування системи рефінансування забезпечується через Сервісного агента. АІЖК встановлені договірні відносини з 34 страховими компаніями.
Агентством акредитовані 76 регіональних операторів і 64 сервісних агента, по федеральним стандартам іпотечні кредити видавало 132 організації з 69 регіонів РФ. Агентством рефінансовано 88426 іпотечних кредитів на загальну суму 58 млрд. 504 млн. рублів. З 1 липня 2007 АІЖК в черговий раз знижує процентні ставки за іпотечним кредитним продуктам. Залежно від терміну кредитування та суми початкового внеску процентна ставка по іпотечному кредиту становить від 10,75% до 14% річних у рублях. p> За весь...
