Міністерство сільського господарства і продовольства
Російської Федерації
Воронезький Державний Аграрний Університет
ім. К.Д. Глінки
В
Кафедра фінансів і кредиту
Курсова робота
Тема: "Формування сучасної системи іпотечних банків у Росії "
В В В В В
Виконав:
Перегудов А.В.
Б - III - 4а
В В В
Керівник:
асистент
Бакуліна І.А.
В В В В
ВОРОНІЖ 2001
В
План:
В
Введення
В
1. Іпотека і іпотечне кредитування.
В
2. Основна діяльність іпотечних банків.
В
3. Організаційна структура іпотечних банків (на прикладі розвитку системи іпотечних банків у Західній Європі).
В
4. Пасивні і активні операції банків.
В
5. Розвиток іпотечних банків у Росії в період з 50 - х рр.. XIII в. до наших днів.
В
Висновок
В
Список літератури
В В В В В В В В В В В В В В В В В В
Введення
Частина фінансового ринку, на якому перерозподіляється позиковий капітал, забезпечений заставою нерухомості, називається ринком іпотечного капіталу. В якості цінних паперів на ринку іпотечного капіталу виступають заставні, що гарантують кредиторам отримання платежів за кредитом, а також можливість повернення вкладених коштів при невиконанні позичальників своїх зобов'язань за рахунок реалізації об'єкта застави.
Як і всі фінансові ринки, ринок іпотечного капіталу ділиться на первинний і вторинний, а в залежності від типу нерухомості - іпотечні ринки житла, дохідної нерухомості, промислової нерухомості тощо
Серед кредиторів первинного (де звертаються первинні заставні) ринку іпотечного капіталу комерційних банків, страхові та трастові компанії, приватні кредитори і т.д.
Важливу роль на первинному і ринку грають федеральні агентства, виконуючи на даному ринку, в основному, регулюючі функції за допомогою здійснення різних урядових програм.
Важливу роль на ринку іпотечного капіталу грають іпотечні банки. Ці банки надають кредити під заставу нерухомості (Будівлі, квартири, земельні ділянки тощо). У розвинених капіталістичних країнах іпотечні банки відіграють велику роль у банківській системі. Деякі банки дають позики під заставу нерухомості державі.
Іпотека, як специфічні економічні заставні відносини зазнали зміни у зв'язку з розвитком суспільства. Перші відносини, пов'язані з іпотекою (поява перших іпотечних банків) проявилися у XVIII ст. в Німеччині. p> Іпотечні банки являють собою специфічний банківський інститут, що виник у Західній Європі наприкінці XIII в. Особливий розвиток вони отримали в Німеччині, де перший іпотечний банк був створений в 1770 р. в Сілезії. Це був державний іпотечний банк, який здійснював фінансову підтримку в основному великих комерційних господарств.
У Росії розвиток іпотечних банків відбувалося тільки до 1917р. Радянська влада скасувала власність на землю, що припинило існування іпотеки. p> Новий виток у розвитку іпотеки був даний на початку 90 - х рр.. після прийняття "Закону про іпотеку ". Стали з'являтися перші іпотечні банки. Розвиток іпотечної системи в Росії триває. br/>
1. Іпотека і іпотечне кредитування.
Іпотека (гр. hypotheka - запорука, заклад) - являє собою заставу нерухомості для забезпечення грошової вимоги кредитора - заставодержателя до боржнику (заставодавцю).
Існує й інше поняття іпотеки. Іпотека - це кредит, отриманий під заставу нерухомості.
У нашій країні порядок здійснення іпотеки регулює закон РФ "Про заставу " 1 . (Глава 2. Закон підприємства, будови, будівлі, споруди та інших об'єктів, безпосередньо пов'язаних із землею (іпотека)) і Основними положеннями про заставу нерухомого майна - іпотеку 2 . p> У липні 1995 року Держдума прийняла в першому читанні проект Федерального закону "Про іпотеку (заставу нерухомості)".
Цей проект - розвиток існуючих положень про заставу взагалі і Положень Цивільного кодексу РФ про заставу нерухомості зокрема. Закон про іпотеці не вносить змін щодо власності, але створює чітку процедуру застави нерухомого майна. Головна мета закону - підвищити надійність та ефективність використання іпотеки як способу забезпечення нерухомим майном кредитних зобов'язань з односторонньою захистом інтересів власників цього майна.
Основні положення проекту закону такі:
Г? передбачається (за вибором сторін) укладення договору про іпотеку як у традиційній формі, без передачі прав заставодержателя іншою особою, так і у формі заставної, яка є цінною папером;
Г? всі іпотечні операції підлягають державної реєстрації;
Г...
