p>
В· Ризик зміни процентних ставок;
В· Ринковий ризик;
В· Ризик зміни валютного курсу;
В· Ризик неплатежу;
В· Ризик ліквідності;
В· Ризик втрати працездатності;
В· Ризик дострокового погашення кредиту;
В· Майнові ризики.
Крім фундаментальних елементів в систему іпотечного житлового кредитування входить організаційно-економічна основа, яка включає в себе етапи кредитування, як певну послідовність обов'язкових процедур, а також саму технологію кредитного процесу, тобто кредитну документацію, порядок видачі та погашення позики, а також процедуру контролю в процесі обслуговування кредиту.
Серед етапів іпотечного кредитування умовно можна виділити кілька основних: попередня кваліфікація клієнта (пояснення умов кредитування); збір і обробка інформації про потенційного позичальника; оцінка ймовірності погашення кредиту та оцінка ризиків банку; прийняття рішення по кредиту висновок кредитної угоди; обслуговування кредиту. p> Розгляд економічних основ системи іпотечного житлового кредитування дає можливість, виділити наступні її особливості: система має розширений склад суб'єктів (учасників ринку); об'єктом є придбання житла: іпотечні житлові кредити завжди забезпечені житловою нерухомістю; іпотечне житлове кредитування вимагає виконання ряду специфічних умов - розмір початкового внеску, частка платежів по кредиту в доході позичальника і т. п.
В
Глава 2. Іпотека в сучасній Росії
2.1 Динаміка розвитку іпотечного кредитування в сучасній Росії в докризовий період
Відправною точкою розвитку іпотечного кредитування можна вважати прийняття в 1998 році закону "Про іпотеку (заставі нерухомості) ". У період 1998 - 2003 рр.. ринок іпотечного кредитування розвивався слабо і був незначним за обсягом. Наступний поворотний момент - прийняття концепції розвитку федеральної системи іпотечного житлового кредитування, яка була схвалена Президентом РФ. Іпотека стала розглядатися в якості одного з факторів успішної реалізації пріоритетного національного проекту В«Доступне і комфортне житло - громадянам РосіїВ». При цьому особливий наголос в концепції робився на те, що іпотека повинна бути ринковою, а НЕ дотаційною.
Крім політичних факторів розвитку іпотеки в Росії необхідно відзначити і загальноекономічні: зростання доходів та рівня життя населення, потреба поліпшити житлові умови, формування платоспроможного попиту і розвиток сфери роздрібного кредитування, формування відповідної культури В«життя в кредитВ» у населення. Починаючи з 2004 року, обсяг іпотечного ринку потроювався щорічно, в 2006 році спостерігався справжній бум іпотечного кредитування, у багатьох банках цей продукт був визнаний відкриттям року. Обсяги ринку досягли за різними оцінками до 270 млрд. рублів і склали до 3% від ВВП країни. Детальніше про поточні тенденції ринку іпотечного кредитування читайте в аналітичних оглядах В«Іпотечне креди...
