отеці. Але поступка заставодержателем прав за договором про іпотеку іншій особі дійсна, якщо тій же особі відступлені права вимоги до боржника за основним зобов'язанням, забезпеченим іпотекою. Інакше кажучи, іпотека завжди слід за кредитом. Заставна спрощує передачу прав по розглянутих правовідносин. Будучи оборотоздатні цінним папером, заставна передається шляхом здійснення чергової передавального напису (потрібно лише подальша державна реєстрація передачі). Зручність заставної полягає ще і в тому, що вона сама може бути предметом застави.
Рефінансування банків через механізм випуску іпотечних облігацій під заставу заставних відбувається наступним чином: - укладення комерційним банком з юридичними та (або) фізичними особами кредитних договорів під заставу нерухомості з оформленням відповідних заставних; - емісійно-фінансові компанії (іпотечні агентства) виробляють викуп заставних у банку, шляхом випуску облігацій, які в подальшому розміщуються на фондовому ринку; - грошові кошти, отримані від розміщення облігацій на фондовому ринку, повертаються до кредитора.
3.2 Схема вторинного сегменту іпотечного ринку
Таким чином, вторинний ринок стає сполучною ланкою між інвесторами і кредиторами на первинному іпотечному ринку, забезпечуючи акумуляцію грошових коштів інвесторів і направляючи фінансові потоки (через випуск облігацій і їх розміщення на фондовому ринку) в іпотечні кредити. Важливе завдання вторинного ринку - додаткова гарантія вкладених ним коштів, оскільки вони забезпечені заставами. На жаль, у Законі "Про іпотеку "не прописана процедура пред'явлення заставної її власником зобов'язаному по ній особі. А адже це один з найважливіших моментів у розвитку відносин сторін іпотечної угоди.
Житлове питання в Росії був і як і раніше залишається важко вирішуваних.
Третина росіян проживає в невпорядкованих квартирах. Московські очередікі отримують лише шосту частину введеної житлоплощі, інша реалізується за комерційними цінами. Зрозуміло, що безкоштовним житлом будуть забезпечені далеко не всі навіть мають на це право. Тому якби іпотека, про якої так довго і багато твердили, була доступна більшості росіян, вона стала б основним інструментом успішної реалізації житлової політики.
Запропонована раніше урядом схема іпотеки була неодноразово випробувана і в Європ ті, і в Америці. Її реалізація передбачає, що покупець бере в банку кредит під заставу наявної або купується квартири. При цьому права власності залишаються у нього, але розпорядитися цим житлом він може лише після того, як розрахується за отриманий кредит і виплатить відсотки. На думку експертів, реалізація такої схеми можлива тільки в умовах стабільної економіки. Але незважаючи на те, що в країні немає поки розвиненого ринку оцінних і ріелторських послуг, впровадження іпотеки все ж триває в багатьох регіонах Росії.
У Москві кампанія з впровадження іпотеки почалася порівняно давно. Однак перш ніж ...
