бо не знають подробиць цих програм, або песимістично оцінюють їх перспективи. Банкам про них відомо, але брати участь у їх реалізації їм невигідно.
У ряді регіонів спостерігається монополізм великих банків і явна підтримка місцевих кредитних організацій з боку влади суб'єктів, що ні дозволяє створити конкурентне середовище.
4.1 В«Підводні каменіВ» КРЕДИТУВАННЯ
Якщо ви зібралися оформити кредит або іпотеку, то треба вимагати видачу на руки контракту для ознайомлення. Якщо ж вам не представляють даний документ, то краще не співпрацювати з цим банком. Іпотечний вид кредитування є одним з найбільш відповідальних видів кредиту.
Річні відсотки часто служать візитною карткою банку, адже саме на них в першу чергу звертає увагу клієнт. Але крім річних виплат існують і інші платежі, такі як комісія за розгляд заявки клієнта, комісія за факт видачі самого кредиту, сума за ведення рахунку та оформлення договору купівлі-продажу. Позичальнику так само можуть запропонувати оплатити нотаріальне оформлення договору іпотеки, яке становить 1% від суми кредиту.
На перший погляд це не багато, але, враховуючи вартість квартири, то це вийде в копієчку. Покупець повинен буде заплатити оцінку майбутньої квартири, державне мито за реєстрацію договору купівлі-продажу, страхову премію. Але банк може зажадати, щоб оцінка проводилася компанією, яка співпрацює з ними. Також потрібно знати, що поки кредит не виплачений до кінця, покупець не має право ні продавати, ні дарувати. Здавати квартиру можна тільки за згодою банку. Покупець повинен щомісяця виплачувати гроші, дотримуючись терміну, зазначеного в договорі, інакше банк вас оштрафує.
І ще один момент!
Штрафи та пені оплачуються в першу чергу. Тобто, якщо ви внесли щомісячну суму, то банк віднімає з цієї суми штраф і виходить, що ви знову недоплатили, відповідно знову штраф. Якщо покупець постійно порушує терміни виконання фінансових зобов'язань, то квартиру по позовом банку можуть продати. У цьому випадку банк поверне покупцеві різницю між продажною вартістю квартири і непогашеним кредитом, і додадуть відсотки і інші обов'язкові платежі на користь банку. Щоб цього уникнути, перш ніж ставити свій підпис, треба уважно вивчити договір.
4.2 ДОПОМОЖЕ В«МатеринськаВ» КАПІТАЛ
Отже, 1 січня 2007 відбулося те, про що давно говорили. Вже рік в Росії народили другу дитину нараховується материнський капітал, який, втім, можна буде використати лише через три роки. А тепер ці капітали можна буде вкласти в житло. Розберемося в двох аспектах: що зможуть придбати сім'ї з двома дітьми і чи надасть цей приплив капіталу вплив на ринок нерухомості.
Прем'єр Віктор Зубков підписав постанову уряду РФ, яка затверджує правила спрямування коштів материнського капіталу на поліпшення житлових умов. Згідно з документом, кошти материнського капіталу, а точніше 250 тисяч рублів, одержуваного сім'єю післ...
