ористування або іншим чином не обтяжувати його майновими правами третіх осіб - без попереднього письмової згоди заставодержателя (банку).
Основне право банку - це звернути стягнення на предмет застави у разі порушення позичальником умов кредитного договору. При цьому квартира буде виставлена ​​на публічні торги за ринковою ціною. Після її реалізації частина коштів, у розмірі заборгованості за кредитом, нарахованими відсоткам, штрафів, передбачених кредитним договором (за вирахуванням витрат, пов'язаних з реалізацією предмета застави), будуть утримані банком, а залишилася частину коштів повернута В«невдаломуВ» позичальнику.
3.5 КОМЕРЦІЙНА ІПОТЕКА
Комерційну іпотеку в нашій країні експерти називають слаборозвиненою. І цьому є розумне пояснення. Високі процентні ставки, маленький термін кредитування, а також істотний недолік в законах, регулюючий даний вид кредитування.
Зокрема, закон не дозволяє фірмам оформляти заставу на нерухомість до моменту укладення угоди купівлі-продажу, що є великою проблемою для банків. Небажання банків надавати кредити на придбання нежитлових приміщень під заставу цих приміщень, пов'язано ще і з відсутністю схем, однаково забезпечують безпеку і гарантії проведення угоди для всіх сторін - банку, позичальника і продавця.
Проте, комерційна іпотека є для багатьох бажаючих придбати нежитлову нерухомість найбільш підходящим варіантом. І, що не дивлячись на видимі недоліки, стає все більш затребуваною. Причина - постійно зростаючі ціни на нерухомість і, відповідно, орендні ставки. До того ж, західний досвід показує, що грамотна експлуатація комерційної нерухомості дає хорошу прибутковість.
Такий продукт в даний час пропонують лише кілька банків, при цьому, не дивлячись на заявляються стандартні параметри кредитної продукту, часто застосовується індивідуальний підхід до кожної угоди. Таким чином, поки рано говорити про масовий ринок кредитів на купівлю комерційної нерухомості - ці операції поки одиничні.
Умови надання кредитів на комерційну нерухомість в цілому у банків не відрізняються. Іпотеку надають підприємцям з реєстрацією РФ на термін від 3 до 5 років з процентними ставками 13-18%. Основними вимогами також є прозорість і публічність компанії, доступ до звітності, правильність оформлення документів і, зрозуміло, що працює бізнес.
4. ПЛЮСИ І МІНУСИ ІПОТЕКИ
Високі кредитні ставки, недостатній асортимент продуктів, низька інформованість населення про можливості іпотеки обмежують доступ до неї, зазначає у своєму дослідженні Федеральна антимонопольна служба (ФАС). Банки з висновками згодні, однак виправити ситуацію обіцяють тільки після того, як подолають наслідки кризи ліквідності.
В даний час населенню відомі тільки три державні житлові програми: національний проект В«Доступне житлоВ», В«Молода сім'яВ» та програма В«Агентство з іпотечного житлового кредитуванняВ». При цьому 69% росіян а...
