відділу іпотечного кредитування агентства нерухомості МІАН Максим Блеверов. - Якщо Москоммерц - це "пилосос", який схвалює практично всі заявки, то той же ВТБ відмовляє в кредиті в 30-40% випадків ". [17]
Обсяг виданих іпотечних кредитів за перші шість місяців 2007 року збільшився на 60 відсотків і перевищив 200 мільярдів рублів.
Зміни на іпотечному ринку до 2007 року:
o Зниження ставок, первісного внеску
o Посилення маркетингових кампаній
o Зростання гравців з 30 до 400х, що забезпечило збільшення конкуренції в 10 разів
o Збільшення терміну кредитування
o Поява нових продуктів:
1. Видача кредиту без початкового внеску
2. Можливість кредитування в франках і ієнах
o Збільшення числа точкових продуктів, розрахованих на вузькоспеціалізованих клієнтів
o Всі ще не працює іпотека для військових
o Збільшення числа програм рефінансування
П'ята частина житлових позик припадає на Москву. Частка Московської області становить 8 відсотків, Санкт-Петербурга - 7 відсотків. Заборгованість по кредитами станом на 1 липня досягла 380,5 мільярда рублів.
Ситуація на регіональному іпотечному ринку:
В§ На думку ФАС ринок абсолютно не розвинений: високі кредитні ставки, недостатній асортимент продуктів
В§ Низька інформованість населення: у більшості випадків громадянам відомо про 3х напрямках: національний проект "Доступне житло", програма "Молода сім'я" і АІЖК
В§ У ряді регіонів спостерігається монополізм великих банків
В§ Явна підтримка місцевих кредитних організацій з боку влади суб'єктів, що не дозволяє створити конкурентне середовище
В§ Банки та населення не беруть участь у держпрограмах
Головні причини сформованої ситуації - це недостатні доходи росіян, високі відсотки за кредитами, низька якість продукту, висока вартість оформлення кредитів і складність процедури, неповне розкриття інформації за додатковими виплатами та комісіям за обслуговування.
2.1.1 Основні характеристики конкурентного середовища на ринку іпотеки
Продуктові межі ринку
Продуктовими межами ринку споживчого кредитування є послуги, що надаються фізичним особам у вигляді короткострокових і середньострокових позичок в цілях придбання товарів (робіт, послуг) для особистих, сімейних, домашніх і інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності.
Продуктовими межами ринку іпотечного кредитування є послуги, що надаються фізичним особам у вигляді довгострокових позик під заставу будівельних об'єктів нерухомого майна.
Географічні межі ринку
Географічними межами ринку споживчого та іпотечного кредитування є межі територій суб'єктів Російської Федерації.
Інституційні межі ринку
Послуги споживчого та іпотечного кредитування надаються наступними орган...
