/Table>
Джерело: РБК.Рейтінг
Ринок іпотечного кредитування в 2006 році характеризувався поліпшенням умов кредитування для позичальників. Так, необхідна банками мінімальна частка власних коштів скоротилася в середньому з 20% до 11% від вартості квартири, деякі банки скоротили її до 0%. Процентні ставки знизилися протягом року за іпотечними кредитами в рублях з 16-17% річних до 11-13% річних; за іпотечними кредитами в доларах - з 11-12% до 9,5-11% річних. Максимальний термін кредитування склав 25-30 років ". [16]
"Дослідження ринку іпотечного кредитування, проведене Альфа-банком, показало, що в 2006 році його обсяги збільшилися на 181%. Це зростання був забезпечений в основному середніми банками, потіснивши найбільших гравців. Їх лідерські позиції, за словами експертів, були забезпечені за рахунок застосування адміністративного ресурсу в особі ріелтерських агентств.
Лідери іпотечного ринку послабили свої позиції. Частка Ощадбанку склала лише 47% проти 63% у 2005 році. Тим часом до п'ятірки лідерів увійшли колишні аутсайдери - Моськоммерцбанк, що зайнявся іпотекою близько року тому, і "КИТ-фінанс", працює на цьому ринку півтора року. У 2006 році Моськоммерцбанк видав іпотечних кредитів на суму близько $ 600 млн. Це дозволило йому збільшити свою ринкову частку з 0,1% у 2005 році до 4,8% в 2006 році і зайняти за обсягом портфеля третє місце, поступившись лише Сбербанку і ВТБ. Іпотечний портфель "КІТ-Фінанс" в 2006 році збільшився на $ 400 млн, що забезпечило йому п'яте місце в рейтингу з часткою ринку в 3,3%, поступившись лише банку "Дельтакредит".
Учасники ринку пов'язують появу на ринку нових лідерів з агресивною стратегією, суть якої в максимально щільних контактах з ріелтерськими агентствами. За одноголосним твердженням банкірів, основну роль у залученні клієнтів зараз грають не процентні ставки і терміни надання кредитів, а неринкові способи залучення позичальників через ріелтерські агентства. Так, за твердженням банкірів, всі три середніх банку, що увійшли до п'ятірки лідерів (Моськоммерцбанк, банк "Дельтакредит" і "КИТ-фінанс"), працюють за цими схемами. "Саме така стратегія, як показав досвід Москоммерца, на даний момент є найбільш успішною на ринку іпотеки, і невеликі банки в силу властивої їм мобільності в прийнятті рішень першими використовували цей канал просування своєї продукції, - вважає заступник директора фінансового департаменту Агентства з іпотечного житлового кредитування АІЖК Денис Грішухін. - Таким чином, ринок нерухомості визначає розвиток ринку та іпотеки і навіть розстановку сил на ньому не тільки прямо, але і побічно ".
"Ріелтери охоче погоджуються на співпрацю з такими банками, оскільки впевнені, що відмов по кредитах практично не буде ", - Пояснює керівник блоку іпотечного кредитування Альфа-банку Ілля Зибарев. "Ріелтерські агентства вибирають партнерів серед банків, що пропонують максимально ліберальні умови, - підтверджує керівник проектів ...
