дної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік. Законом можуть бути передбачені інші мінімальні строки перегляду розміру орендної плати для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. p align="justify"> Якщо законом не передбачено інше, орендар має право вимагати зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, умови користування, передбачені договором оренди, або стан майна істотно погіршилися. Якщо інше не передбачено договором оренди, у разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін. При цьому орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль. p align="justify"> Таким чином, основний обов'язок орендодавця полягає в наданні передбаченого договором майна орендарю. При цьому орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна. p align="justify"> Одна з основних обов'язків орендаря полягає у користуванні орендованим майном відповідно до умов договору, а якщо вони в договорі не визначено, то відповідно до призначення майна.
1.5 Припинення і растор ються договору оренди
Насамперед, оренда припиняється з закінченням терміну дії договору. Орендне зобов'язання може бути припинено і достроково, за допомогою розірвання договору оренди. Дострокове розірвання договору оренди, як і інших цивільно-правових договорів, за загальним правилом, здійснюється за згодою сторін. Як виняток із загального правила у випадках, передбачених ГК РФ, іншими законами або договором, допускається одностороннє розірвання договору. p align="justify"> Одностороннє розірвання договору оренди можливе за рішенням суду або без звернення до суду шляхом односторонньої відмови від виконання договору. З боку орендаря судові позови про розірвання такого договору рідкісні, з боку ж орендодавця - досить часті. p align="justify"> Розірвання договору без звернення до суду - виняток із загального правила про судовому порядку розірвання договору (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Зокрема, можливість розірвання договору без звернення до суду шляхом односторонньої відмови визначена ст. 310 і п. 3 ст. 450 ГК РФ для випадків, передбачених законом, а для зобов'язань, пов'язаних із здійсненням його сторонами підприємницької діяльності, також і для випадків, передбачених договором, якщо інше не випливає з закону або змісту зобов'язання. Вважаємо, що це правило повною мірою поширюється і на оренду. Зокрема, прикладом передбаченого в законі випадку розірвання договору оренди без відповідного рішення суду слугує правило ст. 626 ЦК РФ. Відповідно до нього орендар за договором прокату вправі відмовитися від договору в будь-який час без пояснення причин, п...
