исьмово попередивши про свій намір орендодавця не менше ніж за 10 днів до дати розірвання. Аналогічний позасудовий порядок розірвання договору шляхом відмови будь-якої сторони від його виконання передбачений ст. 610 ЦК РФ для випадків укладення договору на невизначений термін. p align="justify"> Значно детальніше у ЦК РФ врегульовані спеціальні підстави для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду, тобто в загальному порядку (ст. 619, 620 ЦК РФ).
Так, згідно з ч. 1 ст. 619 ЦК РФ орендодавець має право звернутися до суду, коли орендар: 1) використовує майно з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовим порушенням (з цим положенням співвідноситься правило п. 3 ст. 615 ГК РФ про наслідки неналежного користування орендованим майном); 2) істотно погіршує майно; 3) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату; 4) не виробляє капітального ремонту у разі покладання на нього такого обов'язку.
Дострокове розірвання договору судом на вимогу орендаря, відповідно до ч. 1 ст. 620 ЦК РФ, можливо у випадках, коли: 1) орендодавець не надає майно у користування орендарю або перешкоджає користування майном відповідно до умов договору або призначення майна; 2) здане в оренду майно має перешкоджають його використанню недоліки, за які відповідає орендодавець; 3 ) орендодавець не виконує обов'язки з капітального ремонту; 4) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Крім ст. 620 ЦК РФ розірвання договору на вимогу орендаря передбачено ще в ряді загальних положень про оренду; деякі з них кореспондують з названими спеціальними підставами розірвання (наприклад, п. 3 ст. 611, п. 1 ст. 612, п. 1 ст. 616 ЦК РФ), інші ж - нові. Окремий випадок нової підстави - невиконання орендодавцем обов'язки з попередження орендаря про права третіх осіб на що здається в оренду майно (ст. 613 ЦК РФ). p align="justify"> Статті 619 і 620 ЦК РФ передбачають розірвання договору тільки в судовому порядку. Однак ці правила не слід розуміти так, ніби вони виключають застосування до договору оренди п. 3 ст. 450 (а також ст. 310 ГК РФ) про можливість односторонньої відмови від виконання договору. Угодою можуть бути не тільки передбачені додаткові підстави розірвання договору оренди, а й змінено порядок його розірвання з судового на позасудовий відповідно до загальних правил ст. 310 ГК РФ і п. 3 ст. 450 ГК РФ. p align="justify"> Роблячи висновок, потрібно відзначити, що припинення орендного правовідносини відбувається за загальними правилами припинення цивільно-правових зобов'язань, передбачених гл. 26, 29 ЦК РФ. Крім того, орендне зобов'язання припиняється при настанні якої-небудь з обставин, зазначених у гол. 34 ЦК РФ "Оренда". p align="justify"> договір оренда законодавчий право
Глав...
