ом юридичних фактів. Точніше кажучи, загальна власність на об'єкти загального користування виникає як наслідок того, що суб'єкт набуває у власність житлове приміщення в багатоквартирному будинку. Іншими словами, особа направляє свою волю на виникнення права власності на конкретне житло, але, оскільки існування його в багатоквартирному будинку неможливо без допоміжних елементів, одночасно з набуттям права власності на житлове приміщення у нього виникає право спільної власності на спільне майно. p align="justify"> Виникає таке право в силу закону незалежно від суб'єктивних устремлінь набувача житлового приміщення, тобто не має значення, чи знав він, що, купуючи квартиру, одночасно вступає у відносини спільної власності.
Володіння і користування майном, що не відносяться до житла, але розташованим в багатоквартирному будинку і перебуває у спільній власності, здійснюється традиційно за згодою всіх власників багатоквартирного будинку та іншої нерухомості в житловій сфері, а при його відсутності - в порядку, що встановлюється судом.
Серед способів досягнення угоди між власниками всіх житлових приміщень одного багатоквартирного будинку може бути організація товариства власників житла (ст. 291 ЦК України). У разі створення об'єднання власників деяка частина правомочностей по відношенню до частки у праві спільної власності на об'єкти загального користування кожного його члена делегується юридичній особі. Йдеться про управління спільним майном, надання її у користування третім особам і про деяких інших правах, передбачених розд. V ЖК РФ. При цьому слід мати на увазі, що таке делегування не впливає на положення власника по відношенню до житлового приміщення - сам власник житла не позбавляється права володіння, користування і розпорядження належним йому приміщенням. p align="justify"> Незважаючи на те, що у федеральних законодавчих актах спеціальних вказівок немає, слід мати на увазі, що частина встановлених ДК РФ загальних правил про розпорядження часткою у праві спільної власності на об'єкти загального користування не поширюється.
По-перше, згідно зі ст. 246 ЦК РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Учасник часткової власності має право за своїм розсудом продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином. При цьому за правилом, передбаченим ст. 250 ГК РФ, у разі продажу частки у спільній власності сторонній особі решта учасників спільної часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. У відношенні об'єктів загального користування в багатоквартирних будинках дане правило не діє, оскільки власник не може здійснити відчуження частки без відчуження житлового приміщення. Власник квартири не має права відчужувати свою час...
