тку у праві власності на спільне майно житлового будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру. Таким чином, частка кожного власника житлового приміщення у праві спільної власності на об'єкти загального користування завжди слід долю права власності на житлове приміщення. p align="justify"> У разі переходу права власності на житлове приміщення (квартиру або ізольовану кімнату в квартирі) частка кожного нового власника у праві спільної власності на зазначені предмети визначається відповідною часткою попереднього власника.
По-друге, учасник спільної часткової власності має право на виділ своєї частки. Дане правило до багатоквартирного будинку застосовано бути не може, оскільки та його частина, яка не відноситься до житлової, як правило, призначена для обслуговування житлових приміщень, згідно зі ст. 135 ЦК РФ є приналежністю, а тому завжди слід долю головних речей - квартир. При цьому, оскільки приналежність обслуговує відразу кілька головних речей, слідування здійснюється в частках у праві спільної власності на приналежність. p align="justify"> З вищевикладеного можна зробити висновок про те, що спільна часткова власність на нерухомість загального користування в багатоквартирних будинках є видом часткової власності. Її характерні ознаки:
- перше, відсутність можливості виділу часток у натурі;
- друге, неможливість відчуження частки у праві спільної власності окремо від житлового приміщення;
по-третє, ознака, що випливає з перших двох: частка не може існувати самостійно, вона - складова частина квартири як об'єкта права власності, а тому завжди слід долю такого житлового приміщення.
На наш погляд, застосування правила про часткової власності розглянутого виду можливо і в стосунках, не пов'язаних з житловою сферою. Така схема цілком можлива, наприклад, в гаражно-будівельних кооперативах по відношенню до об'єктів загального користування (загальним земельним ділянкам, об'єктам інженерного забезпечення, дорогах тощо). Найчастіше подібні проблеми виникають в адміністративних будівлях, що належать різним юридичним особам і громадянам, індивідуальним підприємцям. Регламентація ж таких відносин до прийняття відповідних законодавчих актів може здійснюватися нормами ЦК РФ і ЖК РФ за аналогією. p align="justify"> У ЖК РФ (ч. 1 ст. 36) встановлюється, що власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку...
