- квартира в багатоквартирному будинку як об'єкт цивільних правовідносин відноситься до складних речей, складається з головної речі (самої квартири), безпосередньо задовольняє житлові потреби громадян, а також інших спільних приміщень будинки, які перебувають у загальному користуванні (сходи, ліфти, підвали, коридори, горища, дахи тощо), призначених для обслуговування та забезпечення головної речі (квартири) і пов'язаних з нею спільним призначенням;
- так як спільне майно багатоквартирного будинку є приналежністю по відношенню до розташованих в ній житловим приміщенням (а відповідно до ст. 135 ЦК РФ приналежність слід долю головної речі), то права на нього не підлягають окремої державної реєстрації;
угоди з розпорядження об'єктами, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку, повинні відбуватися з дотриманням правил ст. ст. 246 - 248 ГК РФ. br/>
2. Особливості права власності на квартиру
.1 Спільне майно власників у багатоквартирному будинку
Стаття 290 ЦК України передбачає спеціальну регламентацію деяких відносин, що складаються при користуванні житловими приміщеннями, що знаходяться в багатоквартирних будинках: власнику квартири в багатоквартирному будинку поряд з належним йому приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві власності на спільне майно будинку. З даного положення, по суті, випливає висновок про те, що відносини власності в багатоквартирних будинках більш різноманітні, ніж у звичайних житлових будинках, оскільки об'єктами права в багатоквартирних будинках виступають не тільки житлові приміщення, а й інші об'єкти, в тому числі і нерухомі.
Відносини спільної власності в багатоквартирних будинках можна розглядати з різним ступенем деталізації. Одна і та ж квартира може належати двом або більше особам на праві спільної власності. При цьому можлива як часткова, так і спільна власність на житло. Ці відносини спільної власності умовно можна назвати внутрішніми, оскільки вони складаються між власниками одного об'єкта (квартира або ізольовані кімнати). Відносини спільної власності на сходи, ліфти, підвали, коридори та інші об'єкти загального користування, що складаються між власниками одного житлового приміщення, з одного боку, та іншими власниками нерухомості в житловій сфері, з іншого боку, умовно можна назвати зовнішніми відносинами спільної власності в багатоквартирному будинку , тобто відносинами між власниками квартир в одному багатоквартирному будинку з приводу об'єктів загального користування.
Об'єднання майна, що не відноситься до житла в багатоквартирних будинках, але перебуває у власності різних осіб, відбувається не з волі суб'єкта, а в силу передбачених закон...
