ерухомості.
Можлива ситуація, коли фактори, вплив яких посилилося, і фактори, частка впливу яких не змінилася, знаходяться між собою в кореляційної залежності.
Таким чином, ринок нерухомості схильний багатьом зовнішнім впливам, таким як:
зміни загальної соціально-економічної ситуації та регіональної економічної кон'юнктури;
зміни в грошовій політиці уряду і політиці комерційних банків, що визначають доступність засобів фінансування операції купівлі-продажу нерухомості;
зміни в законодавстві з регулювання ринку нерухомості і в податковому законодавстві;
зміни ситуації на ринку капіталу внаслідок нестабільності валютних курсів, динаміки процентних ставок, темпів інфляції та інфляційних очікувань.
.3 Поняття і склад земельного фонду РМ. Право власності на землю
Земля є особливим природним об'єктом, що має життєво важливе значення, особливо для традиційно аграрної країни, якою є Молдова, і не випадково законодавець визнав доречним вжити у статті 5 Земельного кодексу стосовно до землі термін В«життєво важливий простірВ» . На жаль, законодавчого визначення терміну В«земляВ» немає, і лише ГОСТ 26640-85 містив таке визначення: В«Земля - ​​це найважливіша частина навколишнього природного середовища, що характеризується простором, рельєфом, кліматом, грунтовим покривом, рослинністю, надрами, водамиВ».
Іншою особливістю землі є її обмеженість в В«кількостіВ» в тому сенсі, що земельний фонд має певні межі, створені самою природою, і неможливо його просторове збільшення. З точки зору території окремої держави просторова обмеженість обумовлена ​​межами державного кордону. p align="justify"> Таку обмеженість можна подолати шляхом приєднання до території держави додаткових земель, однак це неминуче передбачає завоювання земель інших держав, що неприйнятно в сучасних умовах. На відміну від майна, яке переміщуваності, земля є В«повноїВ» нерухомістю - перемістити можна лише частину грунту грунту, але неможливо перемістити землю як таку. P align = "jus tify"> Будучи об'єктом правової регламентації, земля врегульована низкою нормативних актів, з яких основними є:
1. Конституція Республіки Молдова т 29.07.1994
2. Земельний кодекс РМ від 25.12.91
. Закон про охорону навколишнього середовища від 16.06.93
. Закон про кадастр нерухомого майна від 25.02.98
. Закон про державний землеустрій, державний земельний кадастр та моніторингу землі від 22.12.92
. Закон про нормативну землі та порядку купів...
