fy"> .10-індекс споживчих цін.
. Мікроекономічна ситуація.
.1 - економічний розвиток регіону;
.2 - диверсифікація зайнятості працездатного населення;
.3 - економічно перспективи розвитку регіону;
.4 - притоки капіталу в регіон;
.5 - відтоки капіталу з регіону.
. Соціальне становище в регіоні. p align="justify"> .1 - можливість міжетнічних і військових зіткнень;
.2 - відношення до приватного капіталу;
.3 - відношення до іноземного капіталу;
.4 - стійкість політики адміністрації регіону;
.5 - рівень безробіття в регіоні;
.6 - популярність проводиться адміністрацією регіону потилика.
. Природні умови в регіоні.
.1 - екологічне становище в регіоні;
.2 - наявність розвиненої інфраструктури.
Як видно з вищевикладеного, вирішальна роль належить макроекономічних факторів: політична ситуація в країні і в регіонах, загальноекономічна ситуація, стан фінансового ринку. Якщо ж дія макроекономічних факторів відносно стабільно, то стан ринку нерухомості, що приносить дохід, визначається мікроекономічними чинниками. p align="justify"> Взаємозв'язки макроекономічних і мікроекономічних чинників ілюструє діаграма причинно-наслідкових взаємозв'язків факторів, яка дозволяє проводити аналіз ринку нерухомості як у динаміці, так і за станом на момент аналізу. При побудові діаграми необхідно звернути увагу на наступні моменти:
Діаграма виявляється ефективнішою, якщо розглядаються взаємозв'язку досить великої кількості чинників.
При відборі даних необхідна їх угруповання за окремими факторами, які добре відомі.
У разі, якщо дія окремих факторів більш-менш стабільно, аналіз взаємозв'язків виявляється досить простим.
Якщо фактор, що стоїть першим по порядку (наприклад, політична чи загальноекономічна ситуація), технічно важкий для аналізу, його не слід пропускати, оскільки макроекономічні фактори значною мірою визначають і умови функціонування ринку нерухомості на мікрорівні.
При систематичному складанні причинно-наслідкових діаграм для одного і того ж процесу і порівняння цих діаграм в деяких випадках, незважаючи на відсутність помітних змін у дії окремих факторів, міняють порядок розташування факторів, що впливають на ефективність інвестицій на певному ринку нерухомості. При порушенні стабільності процесу в цьому випадку нестабільність буде відразу помічена. p align="justify"> Якщо дія даних факторів стабілізується в однаковій мірі, то створюються умови для більш точного розрахунку ставки прибутковості та рівня ризику інвестицій на ринку н...
