вному ведеться точкова ущільнювальна забудова. У районі зводять будинки великі будівельні компанії - В«БудмонтажВ», В«ЛенСпецСМУВ», Setl City - Петербурзька Нерухомість. p align="justify"> Чи не єдиний зразок комплексної забудови в районі - житловий квартал у районі Полюстрово. Проект планування і межування території кварталу 24-27 був затверджений в кінці грудня 2007 року на засіданні уряду. Площа території забудови складає 50,5 га. З них під зведення житла відведено 36 га, на яких побудують 432 тис. кв. м. Також тут планується побудувати 2 школи та 3 дошкільних заклади. Очікується, що через деякий час у мікрорайоні будуть прокладати метро і зводити великий торговий центр. p align="justify"> Перспективи розвитку житлової функції району також пов'язують з реалізацією міської програми реновації територій, забудованих будинками перших масових серій. У список кварталів, призначених для реновації в Калінінському районі, увійшли чотири території - квартал 1-1А вздовж Цивільного проспекту, квартал 55 по Тихорєцькій проспекту, квартал 12 між Лісовим та Кондратьєвські проспектами, а також квартали 17 і 17А, обмежені Північним проспектом, вулицею Карпінського , проспектом Науки і вулицею Софії Ковалевської. p align="justify"> Перспективними з точки зору розвитку житла є також межують з Калінінським районом селища Всеволожского району Ленобласті Муріно і Нове Дев'яткіна. Це єдина обласна територія, до якої можна доїхати на метро - тут знаходиться кінцева станція Кировско-Виборзькій лінії В«Дев'яткінаВ». Хороша транспортна доступність і близькість до міста забезпечують непогані перспективи розвитку житлового будівництва в цьому районі. p align="justify"> Середні ціни 1 кв. м і їх динаміка в районі за останні 3 місяці зображені на рис. 1.8. br/>В
Рис. 1.8 - Динаміка середньої ціни і поточні ціни на ринку нерухомості Калінінського р-ну СПб
1.6 Загальний висновок з аналізу ринку нерухомості
Середня ціна 1 м2 житлової нерухомості на первинному ринку Калінінського району в останні місяці зберігала тенденцію до зменшення. Однак, на тлі очікуваного пожвавлення на ринку нерухомості в цілому по Санкт-Петербургу з 2011 року, можна прогнозувати зростання середньої ціни як на споруджувану, так і вторинну нерухомість в районі 5% на рік. p align="justify"> На поточний момент середня ціна первинного ринку в Калінінському районі становить по приводиться вище даними 63 765,3 руб.м2. Цю ціну будемо використовувати в якості початкової ціни продажу даного об'єкту. Виходячи з тієї ж логіки, ціну квадратного метра після здачі будинку в експлуатацію без урахування вказаного вище зростання ринку в 5% встановимо на утраті 76 687,9 руб./м2. Поділ цін залежно від класу нерухомості не виробляється з огляду на те, що основна частка - будинки економ-класу. p align="justify"> Серед мінусів обраного району реалізації проекту можна відзначити:
...
