ачу в оренду більш досконалих аналогічних об'єктів оренди. У разі, якщо орендар зацікавиться такою пропозицією, дія договору на оренду колишнього об'єкта оренди за згодою сторін може бути припинено і укладено новий договір на оренду більш досконалого об'єкта. При цьому сторони домовляються про умови повернення та постачання нового предмета оренди з поділом витрат і уточненням переходу ризиків;
здійснювати за свій рахунок капітальний ремонт об'єкта оренди в строки, встановлені в договорі або в доданому до нього інструкції з експлуатації, якщо інше не передбачено договором;
не передавати в оренду об'єкт, якщо інша особа має на нього майнові права, а в разі передачі - нести за це перед орендарем відповідальність.
Орендодавець за договорами оренди повинен мати право:
вимагати своєчасної виплати орендарем орендних платежів;
знайомитися зі станом та умовами використання об'єкта оренди без жодного перешкоди з боку орендаря. У тих випадках, коли орендодавець виявить, що об'єкт оренди експлуатується з грубими порушеннями норм і правил експлуатації, провідними до його прискореного фізичного зносу, він має право вимагати дострокового припинення орендного договору або негайної виплати орендарем всієї суми, що орендних платежів;
з'ясовувати фінансове становище орендаря будь-якими доступними йому способами, а в тих випадках, коли він сумнівається в платоспроможності орендаря, зажадати негайної виплати решти суми орендних платежів або розірвання договору оренди. При цьому орендодавцю слід враховувати, що в разі незгоди орендаря з його вимогами, це питання буде розглядатися в суді і йому (орендодавцю) належить доводити обгрунтованість своєї позиції;
вимагати дострокового розірвання договору при істотних порушеннях орендарем своїх зобов'язань, у тому числі: використанні орендарем майна не за призначенням або з істотними порушеннями договору, суттєве погіршення майна, несплаті в строк більше двох разів поспіль орендних платежів, несвоєчасному виконанні орендарем зобов'язань з обслуговування та ремонту об'єкта;
поставити орендарю іншої, аналогічний, але більш досконалий і якісний об'єкт, якщо орендар відмовляється від поставленого об'єкта з причин його невідповідності договором і вимагає його розірвання;
зажадати виплати, як мінімум, відсотків за кредит на строк запізнення в пла тежах, а також пред'явити понесені збитки, якщо орендар спізнюється з виплатою орендних платежів.
7. Зобов'язання і права орендаря
Орендар за договорами оренди зазвичай приймає на себе наступні зобов'язання:
дбайливо користуватися орендованим майном і підтримувати його у справному стані;
