ндарів до периферійних об'єктам Зниження кількості нових офісних приміщень через заборону будівництва в центрі Позитивна динаміка зростання нових компаній на ринку Попит на офісні приміщення в центрі міста Нестабільність економічної ситуації (можлива "друга хвиля" кризи) Збалансованість ринку
Висновок: попит на офісні будівлі переноситься якраз за межі ТТК і поблизу транспортних розв'язок, це є плюсом вибору варіанту будівництва офісу в даному районі, але необхідно врахувати існуючу пропозицію на ринку, яке може задовольнити попит і нестабільну ситуацію в економіці, яка зменшує поява нових компаній.
Аналіз попиту на комерційну нерухомість:
Оборот роздрібної торгівлі в Москві в 2011 р. збільшився на 6,6% порівняно з 2010 р. - до 3 322 млрд руб. На 80,3% оборот роздрібної торгівлі був сформований торгуючими організаціями, на 19,7% - продажем товарів на речових, змішаних та продовольчих ринках. br/>В
Загальна пропозиція торгових (арендопрігодная) площ в якісних ТЦ столиці за підсумками 1 кв. 2012 р. склала 4190 тис. кв. м. Забезпеченість якісними торговими площами складає близько 363 кв. м GLA на 1 000 жителів. 1 кв. 2012 продовжив тенденції минулого року, а саме:
Зниження обсягу введення нових об'єктів.
Збільшення масштабності заявляються до будівництва проектів. На початку року було заявлено про будівництво відразу трьох великих проектів - ТЦ Романа Абрамовича поруч зі "Сколково" на 100 тис. кв. м, Vegas Crocus City (283 00/100 000 кв. м) і Vegas Кунцево (231000/113 000 кв. м), девелопер Crocus Group.
Перенесення строків відкриття ТЦ (з лютого 2012 р. на літо перенесено відкриття ТЦ "МЦ").
Триває децентралізація ринку. У 2012 р. будуть введені перші Outlet-центри. Рівень вакантних площ знизився і на кінець 1 кв. 2012 р. в цілому по ринку склав близько 3,5%. Досі рівень вакантних площ може сильно відрізнятися в залежності від рівня і якості ТЦ. p> Як і раніше, найбільш активними серед торгових операторів вже кілька років залишаються великі продуктові мережі - саме вони заявляють про найбільших програмах розвитку на 2012 рік.
SWOT-аналіз проекту "Комерційно-житлова будівля"
Позитивне вліяніеОтріцательное вліяніеВнутренняя средаСільние сторониСлабие сторониРасположеніе об'єкта в місці високої прохідності Об'єкт знаходиться в екологічно чистому районі Поруч з об'єктом знаходиться велика зона відпочинку Розвинена інфраструктура району Будівництво екологічно шкідливих об'єктів не планується, тому що поруч знаходиться особливо охороною природна зона . Більш затребуване житло економ-класу Підвищення конкуренції за рахунок "розморожування" тиж остроеніі об'ектовВнешняя средаВозможностиУгрозыПовышение доходів населення Близькість від транспортних магістралей Створення сприятливих умов для життя У зоні об'єкту знаходиться велика кількість...
