я з вдалим місцем розташування та якісної технічною оснащеністю. br/>В
За підсумками 1 кв. 2012 ринок офісної нерухомості Москви поповнився тільки трьома офісними об'єктами, обсяг площ яких в 2 рази нижче за показник за аналогічний період минулого року. Якщо тенденція введення обсягу офісних площ продовжиться в поточному темпі, то в перспективі 2-3 років існує небезпека виникнення дефіциту якісних офісних приміщень в Москві. p> Рівень поглинання офісних площ за результатами 1 кв. 2012 р. (90 000 кв. М) є нижчою, ніж аналогічний показник минулого року. У центральному, західному і південно-західному округах спостерігається найбільший попит на приміщення. У зв'язку із збільшеним попитом на якісні офісні приміщення в ЦАО, наприклад, склався недолік офісних площ від 100 до 200 кв. м.
В
Тільки 20-30% з усіх заявок орендарів призводять до реальних операціях. Так як більшість звернень носять маркетинговий характер, і вони направлені на поліпшення умов по поточних договорами. Як правило, в більшості випадків пошук приводить до подовження поточних договорів. p> У цілому, введені максимальні обмеження на будівництво офісів у центрі призведуть до того, що ринок буде більш децентралізований. Причому нова пропозиція більшою мірою буде сконцентровано в західних і північно-західних округах, як найбільш престижних для офісного девелопменту, а також у напрямку "нової Москви". p> Перенесення міністерств і відомств за межі центру Москви звільнить велика кількість офісних приміщень, однак говорити про значне збільшення пропозиції в цьому сегменті поки рано, оскільки можливо деякі будівлі "віддадуть" під готелі.
Укупі з збільшуються орендними ставками в центрі і при подальшому обмеженні пропозиції, це призведе до відтоку нових орендарів і покупців з центру столиці до периферії.
Враховуючи обмеження на нове будівництво в ЦАО, ставки на високоякісні офіси продовжать своє зростання, можливо боле високими темпами, ніж у середньому по ринку.
У 2012 р. в середньому по ринку можна чекати невеликого зростання ставок у сегменті офісної нерухомості (на 3-5%).
За даними Федеральної служби державної статистики, в II кварталі 2011 р., в Москві відзначається збільшення кількості нових організацій. Як зауважили фахівці, причиною позитивної динаміки стало переважання числа кількості нових зареєстрованих компаній над кількістю що пішли з ринку організацій. За статистичними даними на липень 2011 р. зареєстровано 32,5 тис. нових компаній, кількість офіційно ліквідованих компаній склало 30,7 тисячі. br/>
SWOT-аналіз проекту "Офісно-комерційний центр"
Позитивне вліяніеОтріцательное вліяніеВнутренняя средаСільние сторониСлабие сторониПрестіжное розташування об'єкта (після ЦАО) Близькість транспортних магістралейРасположеніе об'єкта далеко від центраВнешняя средаВозможностиУгрозыЗапрет будівництва в центрі, що може спричинити інтерес оре...
