договору іпотеки, в який момент позичальник вибрав квартиру (до моменту схвалення кредиту або після), чи користувався послугами агентів з нерухомості, на якому ринку купується житло (первинному, вторинному) тощо
Незважаючи на різноманітність програм, схеми надання іпотечного житлового кредиту в ТОВ «Інвестиційний Республіканський Банк» включають в себе такі основні етапи.
Етап 1. Оформлення заяви на кредит і попередня кваліфікація клієнтів.
Етап 2. Збір і підтвердження отриманої інформації.
Етап 3. Оцінка ймовірності погашення кредиту потенційним позичальником (андеррайтинг позичальника).
Етап 4. Ухвалення рішення Кредитним комітетом про надання кредиту (в окремих випадках).
Етап 5. Вибір позичальником житлового приміщення (об'єкта застави). Андеррайтинг житла, що купується.
Етап 6. Визначення остаточної суми кредиту, складання кошторису витрат позичальника за угодою.
Етап 7. Висновок кредитної угоди.
Етап 1. Оформлення заяви на кредит і попередня кваліфікація клієнтів. На етапі попередньої кваліфікації клієнтів, проводиться співбесіда з потенційним позичальником, в ході якого вирішуються такі завдання.
. Визначається коло клієнтів, які з точки зору банку можуть бути кваліфіковані як потенційні позичальники, доходи яких дозволяють їм претендувати на житловий іпотечний кредит і вони мають наміри придбати у власність житло.
. Клієнти отримують необхідну інформацію щодо порядку та умов надання банком житлових іпотечних кредитів населенню, включаючи:
вимоги банку до платежу і кредитоспроможності позичальника, до забезпечення кредиту, до предмета застави, до оцінки заставного майна, до страхування;
список документів, необхідних для отримання кредиту;
вимоги до забезпечення повернення кредиту - застава нерухомого майна із зазначенням максимально допустимого значення співвідношення суми кредиту до вартості заставного майна, страхове забезпечення та інші можливі додаткові види забезпечення кредиту;
надання клієнтом права кредитору на перевірку представленої їм інформації щодо його працевлаштування, одержуваних доходів, наявних рахунків у банках, кредитної історії;
вимоги кредитора до оцінки заставного майна, його фізичному стану і правовому статусу;
порядок укладення кредитного договору та договору купівлі-продажу та іпотеки квартири, в тому числі порядок здійснення всіх дій, пов'язаних з обов'язковою державною реєстрацією угод по заставі нерухомості, необхідності нотаріального посвідчення окремих документов;
порядок оформлення заставної;
порядок відкриття поточного рахунку для проведення розрахунків за програмою іпотечного кредитування;
порядок і строки надання і погашення кредиту, права та обов'язки банку-кредитора і клієнта-позичальника і т.п.
Банк пред'являє до позичальників ряд вимог за наступними критеріями: вік, місце проживання та реєстрації, місце і стаж роботи, рівень доходів, наявність кредитної історії і т.д.
. За згодою позичальника з умовами надання іпотечного креди...
