ту проводиться попередній розрахунок на іпотечному калькуляторі максимально допустимої суми кредиту, щомісячних платежів клієнта в рахунок погашення кредиту та відсотків по ньому, а також визначається приблизна сума власних коштів, якими повинен розташовувати позичальник.
Попередня кваліфікація не передбачає обов'язкового схвалення кредиту. Позитивне рішення про надання кредиту приймається на підставі результатів комплексної перевірки достовірності представленої позичальником інформації про його платоспроможності, яка проводиться кредитором надалі.
Етап 2. Збір і підтвердження отриманої інформації. Клієнт, що пройшов процедуру попередньої кваліфікації, отримує список документів, які він повинен представити в банк для підтвердження інформації, необхідної для прийняття рішення про можливість видачі йому кредиту на умовах, прийнятних для банку.
Для прийняття рішення про кредит ІНРЕСБАНК вправі запитати додаткову інформацію, а також документи, необхідні для підтвердження отриманої інформації.
Також позичальник повинен підтвердити наявність у нього коштів для сплати початкового внеску.
Банк цікавиться не тільки можливістю позичальника погасити кредит, але і його готовністю (бажанням). Для цього він вивчає його кредитну історію. Ознайомлення з кредитною історією позичальника може проходити на різних етапах. На початкових етапах присходит ознайомлення з наявністю або відсутністю кредитної історії (за наявності від'ємної кредитної історії спілкування з клієнтом закінчується), а письмовий висновок фіксується у звіті з оцінки ймовірності погашення кредиту.
При необхідності для підтвердження отриманої від клієнта інформації, банк може направити:
запит за місцем роботи позичальника для підтвердження інформації про його доходи за місцем роботи;
запит в інші кредитні установи, зазначені позичальником, для підтвердження інформації про його вкладах та про виконання зобов'язань за отриманими (повернутим і поточним) кредитами.
Етап 3. Оцінка ймовірності погашення кредиту потенційним позичальником (андеррайтинг позичальника). Цей етап вважається основним. Проводиться аналіз зібраної і документально підтвердженої інформації, який включає в себе:
оцінку платоспроможності потенційного позичальника (його здатність своєчасно погасити кредит на основі аналізу його доходів і витрат);
оцінку кредитної історії (для діючої або погашеного кредиту по всіх кредитних продуктах) потенційного позичальника (виконання ним раніше взятих на себе фінансових зобов'язань);
оцінку достатності власних коштів (і джерела їх формування), якими володіє потенційний позичальник для виплати початкового внеску на покупку житла і оплати всіх інших необхідних витрат.
За результатами проведеного аналізу документів, наданих позичальником, кредитний аналітик дає висновок про можливість надання іпотечного кредиту.
Етап 4. Ухвалення рішення про надання кредиту (в окремих випадках). В індивідуальному порядку прийняття рішення про можливість надання іпотечного кредиту приймається Кредитним комітетом банку. Він вивчає кредитну справу потенційного клієнта, висновок фахівців про прийнятність предмета застави, виносить рішення: кредит...
