но старіння об'єкта нерухомості.
Ремонт - роботи з Відновлення Пошкодження або знос об'єкта нерухомості до нормального експлуатаційного стану. Мета ремонту - Відновлення об'єкта нерухомості. p> Ремонтні роботи розподіляються на дрібні й значні. Дрібний ремонт віконується в рамках забезпечення ЕКСПЛУАТАЦІЇ об'єкта нерухомості. ВІН НЕ подовжує Термін служби об'єкта й Не збільшує его ВАРТІСТЬ. Его трівалість за годиною 1-2 Дні. Значний ремонт захи до ЗАХОДІВ, что продолжают Термін служби об'єкта нерухомості, альо НЕ збільшують его ВАРТІСТЬ. Триває больше двох днів. p> заміна - це процес заміщення старих фондів, что входять до складу об'єкта нерухомості на аналогічну одиницю. Предметом заміні є основні фонди, Які стали непригодна або морально застарілі.
Основна мета обслуговування об'єкта нерухомості - забезпечення безперебійного КОРИСТУВАННЯ за его прямимо призначеня - Включає:
щоденне прибирання (для ПІДТРИМКИ презентабельного вигляд);
своєчасне виправлення дрібніх дефектів;
Здійснення суттєвого ремонту;
розробка ЗАХОДІВ Щодо СКОРОЧЕННЯ ї мінімізації Сукупний витрат на експлуатацію та обслуговування;
раціональна робота комунальних служб (при забезпеченні надійності), что обслуговують об'єкт нерухомості.
Постійний контроль и анализ витрат з обслуговування и ремонту об'єкта;
складання графіків проведення робіт, контроль за їх Виконання;
звітність з об'єкта нерухомості в цілому и за групами устаткування зокрема.
На практіці існує безліч різніх підходів Щодо забезпечення ЕКСПЛУАТАЦІЇ та ремонту, Наприклад:
ремонт за потребами;
періодічній ремонт (Наприклад, заміна м'якої крівлі через 10 років),
Профілактичне обслуговування устаткування;
Аварійне обслуговування;
ремонт (заміна вікон).
Стадія Закриття об'єкта - повна Ліквідація его Первін и Набутів функцій, - у результаті або знос, або якісно новий Розвиток.
Ця стадія життєвого циклу об'єкта нерухомості такоже вімагає значний витрат на ліквідацію. Ці витрати є наслідком фактом володіння об'єктом нерухомості. У випадка, ЯКЩО об'єкт нерухомості отрімує новий якісний Розвиток, то витрати на зміну відносяться до витрат володіння з урахуванням Нової Функції. Життєвий цикл об'єкта нерухомості підкоряється визначеня закономірностям и Включає Термін економічного та фізічного життя (Рис.1.6):
1. Термін економічного життя, тоб Период годині, протягом Якого об'єкт может буті використаних як джерело прибутку. Термін економічного життя завершується, коли удосконалення перестають давати прибуток до вартості об'єкта.
В В
Час життя, тоб відрізок годині, коли об'єкт існує й у ньом можна жити або працювати.
Типовий Термін фізічного життя, визначеня нормативними актами чинного законодавства.
Зх Погляду періоду життя об'єкта нерухомості віділяють Такі Терміни, як:
Ефективний вік, что відображає вік об'єкта перелогових від его зовнішнього виглядах, технічного стану и т.д.
Хронологічній (фактичність) вік, что відповідає періоду перебування об'єкта в ЕКСПЛУАТАЦІЇ з моменту йо введення.
Термін економічного життя, что остался, вікорістовується з метою ОЦІНКИ об'єкта експертом-оцінювачем и складає Период від дати ОЦІНКИ до Закінчення економічного життя об'єкта. Життєвий цикл об'єкта нерухомості поділяється на три етапу (рис.1.7).
Кожний етап Включає певні заходь та Дії власника.
В
