Московська фінансово-промислова УНІВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ»
Курсова робота
з дисципліни
«Практика оцінки вартості нерухомості»
Виконала:
Перевірила: Мірзоян Н.В.
МОСКВА - 2015
Розділ 1. Основні факти та висновки
Підстава для оцінки: Договір № ХХХЗаказчік оцінки: ТОВ «Замовник» Адреса об'єкта: Росія, Красноярський край, г. Красноярск, ул. Північне шосе, о.н.с. 17Тіп об'єкта: Об'єкт нерухомості - триповерхова офісна будівля, загальною площею 1500 м 2 на земельній ділянці загальною площею 1 920 м 2 Вид власності: Частная.Основаніе права власності: Договір купівлі-продажу від ...... № ХХХОценіваемие права: Повні права собственності.Целі і завдання оцінки: Визначення ринкової вартості об'екта.Наіболее ефективне використання: За назначенію.Ценность в якості природного, культурного, розважального або наукового об'єктів: Чи не імеет.Дата оцінки: 1 березня 2012 г.Дата складання звіту: 1 березня 2012 г.Риночная вартість, розрахована:витратним підходом: порівняльним підходом: дохідним підходом: 13261308 19742464 20256 248Окончательное висновок про ринкову вартість об'єкта: 18475883 Ліквідаційна вартість: 12009324
Розділ 2. Завдання на оцінку
Об'єкт оцінки: триповерхова нежитлове (офісне) будівля, загальною площею 1500 м2 на земельній ділянці з кадастровим номером ХХ: 23: 0110204: 00ТТ площею 1920 м2, за адресою: Росія, Красноярський край, г. Красноярськ, вул. Північне шосе, о.н.с. 17.
Майнові права: Повні права власності.
Цілі і завдання оцінки: Визначення ринкової вартості об'єкта.
Передбачуване використання результатів оцінки: Передбачається, що результати оцінки, викладені у доданому до цього листа звіті, будуть використовуватися в якості стартової ціни при продажу майна на торгах або в якості ціни угоди при продажу за прямим договором.
Вид вартості: Ринкова вартість.
Дата оцінки: 1 березня 2012
Термін проведення оцінки: з 01 марта2012 р по 1 березня 2012
Допущення і обмеження : Наступні допущення і обмежуючі умови є невід'ємною частиною даного звіту:
1. Справжній звіт достовірний лише в повному обсязі і лише в зазначених у ньому цілях.
. Оцінювач не несе відповідальності за юридичний опис прав оцінюваної власності або за питання, пов'язані з розглядом прав власності. Право оцінюваної власності вважається достовірним. Оцінювана власність вважається вільною від будь - яких претензій або обмежень, крім зазначених у звіті.
. При проведенні оцінки передбачалося відсутність будь-яких прихованих фактів, що впливають на вартість оцінюваного майна. На оцінювача не лежить відповідальність по виявленню (або у випадку виявлення) подібних фактів.
. Думка оцінювача щодо ринкової вартості дійсно тільки на дату оцінки. Оцінювачі не приймають на себе ніякої відповідальності за подальші зміни соціальних, економічних, юридичних та природних факторів, які можуть виникнути після цієї дати і вплинути на ринкову ситуацію, а, отже, і на ринкову вартість оцінюваного об'єкта.
. Підсумкова величина вартості об'єкта, зазначена в Звіті, складеному в порядку і на підставі вимог, встановлених Федеральним законом «Про оціночної діяльності в Російській Федерації», стандартами оцінки та нормативними актами з оціночної діяльності уповноваженого органу з контролю за здійсненням оціночної діяльності в Російській Федерації, може бути визнана рекомендованої для цілей здійснення операції з об'єктом оцінки, якщо з дати складання Звіту про оцінку до дати здійснення операції з об'єктом оцінки або дати подання публічної оферти пройшло не більше 6 місяців (ФСО № 1).
. Цей звіт про оцінку являє собою точку зору оцінювачів, без будь яких гарантій з їхнього боку стосовно умов подальшої реалізації майна.
. При неможливості отримати в повному обсязі документи та інформацію, необхідні для оцінки, у тому числі від третіх осіб, оцінювачі не несуть відповідальності за висновки, зроблені на основі документів та інформації, що містять недостовірні відомості.
ліквідаційний вартість нерухомість оцінний
Розділ 3. Відомості про замовника оцінки і про оцінювача
.1 Відомості про замовника
...
