м. Відповідно до ст. 13 Федерального закону № 122-ФЗ ця процедура складається з п'яти етапів:
1. Прийом документів, поданих для державної реєстрації прав, реєстрація таких документів.
Відповідно до Закону на державну реєстрацію подаються:
· заяву про державну реєстрацію (статті 13, 16 Закону);
· документ про оплату державної реєстрації (статті 13, 16 Закону);
· документи, що підтверджують повноваження представника, правовласника і учасників угод, в тому числі повноваження представника юридичної особи діяти від імені юридичної особи (стаття 16 Закону);
· документи, що встановлюють наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) права (статті 16, 17 Закону);
· план земельної ділянки, ділянки надр і (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням його кадастрового номера (статті 17, 18 Закону).
Фізична особа, в тому числі представник юридичної особи, пред'являє документ, що засвідчує особу. Представник юридичної особи також пред'являє установчі документи юридичної особи (стаття 16 Закону).
У випадках, встановлених законодавством Російської Федерації, а також, якщо подані документи не відповідають вимогам статті 18 Закону, на державну реєстрацію можуть витребувати додаткові документи (пункт 2 статті 17 Закону).
Всі документи, необхідні для державної реєстрації прав, представляються не менш ніж у двох примірниках, один з яких повинен бути оригіналом (за винятком актів органів державної влади та актів органів місцевого самоврядування) та після державної реєстрації прав повинен бути повернутий правовласнику (пункт 5 статті 18 Закону).
Реєстрація поданих на державну реєстрацію документів здійснюється в порядку, встановленому Правилами ведення книг обліку документів і справ правовстановлюючих документів при державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, затвердженими Наказом Міністерства юстиції Російської Федерації від 24 грудня 2001 р. N 343.
2. Правова експертиза документів, у тому числі перевірка законності угоди (за винятком нотаріально засвідченої угоди) і встановлення відсутності протиріч між заявляються правами та вже зареєстрованими правами на об'єкт нерухомого майна, а також інших підстав для відмови в державній реєстрації прав або її зупинення згідно з цим Федеральним законом;
3. Внесення записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно при відсутності зазначених протиріч та інших підстав для відмови або призупинення державної реєстрації прав;
. Вчинення написів на правовстановлюючих документах та видача посвідчень про виробленої державної реєстрації переходу прав.
При цьому при державній реєстрації переходу прав кількість реєстраційних дій залежить не від кількості примірників договору, а від числа об'єктів нерухомості, зазначених у договорі. Наприклад, якщо за договором змінюються дві квартири, то угода теж буде одна, хоча реєструватися буде перехід права по кожному з об'єктів. Якщо за одним договором продається житловий будинок та земельну ділянку - угода одна, але реєструватися буде перехід двох прав - на будинок і на ділянку. Державне мито за реєстрацію переходу права повинна оплачуватися по кожно...
