о державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, затверджені Постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 р. N 219 <# «justify"> 1.3 Учасники відносин, що виникають при державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним
Стаття 5 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» говорить, що учасниками відносин, що виникають при державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, є власники нерухомого майна та володарі інших підлягають державної реєстрації прав на нього, у тому числі громадяни України, іноземні громадяни та особи без громадянства, російські та іноземні юридичні особи, міжнародні організації, іноземні держави, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації та муніципальні освіти, з одного боку та органи, здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, - з іншого.
Здається, що в рамках даної роботи немає необхідності детально зупинятися на власниках і володарях інших, що вимагають обов'язкової державної реєстрації, прав на нерухомість. Слід зупинитися тільки на деяких моментах, передбачених у законодавстві.
Так, наприклад, в ст.4 Закону Про приватизацію державного майна основи приватизації муніципального майна в Російській Федерації передбачено, що державна програм приватизації державного майна в РФ містить, серед іншого, вказівку на майно, яке приватизується з встановленням заборони на участь у приватизації іноземних фізичних та юридичних осіб, а також резидентів РФ, що мають у складі засновників (учасників) або афілійованих іноземних фізичних і юридичних осіб.
Згідно ст. 212 Цивільного кодексу РФ існують певні види майна, які можуть бути власністю тільки Російської Федерації (наприклад, лісовий фонд і розташовані на землях оборони ліси (ст.19 Лісового кодексу)).
Правові дії від імені Російської Федерації і її суб'єктів здійснюють органи державної влади, а від імені муніципального освіти - органи місцевого самоврядування. Ті й інші органи діють в межах їх компетенції, встановлюваної актом, що визначає їх статус. В окремих випадках в законі вказаний спеціальний орган, який має право здійснювати відповідні дії. Так, згідно з Лісовим кодексом стороною в договорі концесії має неодмінно виступати саме Уряд РФ.
1.4 Етапи проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з нерухомістю здійснюється Федеральною службою державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра), підвідомчій Міністерству економічного розвитку РФ.
Діяльність, що здійснюється Федеральною службою державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра), є правозастосовчої діяльністю, яка здійснюється у вигляді видання індивідуальних правових актів, тягнуть за собою виникнення, зміну або припинення правовідносин з приводу нерухомого майна. Ця діяльність включає в себе сукупність дій реєструючого органу, спрямованих на перевірку дійсності і законності реєстрованого права і його визнання. У цьому сенсі державна реєстрація представляє зсебе процедуру, що складається з безлічі дій реєструючого органу. Процедура державної реєстрації угод і прав на нерухомість встановлена ??Федеральним законом від 21.07.1997 N 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ни...
