вказати об'єкт, на якому роботи повинні бути здійснені. Суд встановив, що в договорі неможливо визначити конкретні характеристики і індивідуально визначені ознаки об'єкта, на якому належало виконати роботи з влаштування покрівлі (відсутні відомості, про яке виробничому корпусі йде мова, про його місцезнаходження та ін.), Тобто відсутній предмет договору підряду ( Постанова ФАС ВВО від 11.02.2009 по справі № А17-5880/2008).
Дослідивши умови даного договору, встановивши, що із змісту договору неможливо визначити місце розташування і найменування об'єкта, де повинні виконуватися підрядником роботи, суд прийшов до висновку, що сторонами не узгоджено істотна умова договору про його предмет і визнав договір будівельного підряду неукладеним (Постанова ФАС УО від 09.11.2009 № Ф09-8594/09-С4 по справі № А50-6407/2009-Г31). У договорі сторони не погодили конкретний перелік підлягають виконанню робіт, об'єкт виконання робіт. За таких обставин висновок апеляційного суду про неукладення договору є правильним (Постанова ФАС СКО від 07.10.2009 по справі № А32-10953/2008).
Для визначення предмета договору будівельного підряду також необхідно вказати результат, до якого повинні привести підрядні роботи. Так, висновки суду про узгодження сторонами в договорі істотної умови - предмета (як діяльності підрядника, має конкретні види робіт і його матеріалізований результат) - не суперечать положенням ст. ст. 702, 740 ГК РФ (Постанова ФАС ДО від 20.12.2005 № Ф03-А04/05-1/3762). По іншій справі суд вказав, що предмет договору будівельного підряду - це результат діяльності підрядника, який може вважатися певним тільки при узгодженні обсягу, змісту робіт та інших пред'явлених до них вимог (Постанови ФАС СЗО від 22.12.2006 у справі № А13-2596/2006-16; від 20.10.2004 по справі № А21-7986/03-С2; від 12.01.2004 № А05-1725/03-76/4).
Таким чином, проведений аналіз судової практики дозволяє прийти до висновку, що предмет договору будівельного підряду вважатиметься узгодженим, коли сторони в договорі вказали зміст, обсяг і види підлягають виконанню робіт, об'єкт, на якому підрядні роботи повинні бути здійснені, а також результат, до якого повинні привести підрядні роботи.
Глава 2. Зміст договору будівельного підряду
§1. Укладення договору будівельного підряду
Договір - це юридичний факт, що породжує, змінює або припиняє взаємні права та обов'язки сторін. Детальна регламентація аналізованого договору в ГК РФ знайомить правоприменителей з вмістом підряду і дозволяє усвідомити, які права і законні інтереси сторін охороняються законом. Тому можна сказати, що договір підряду є для замовника гарантією того, що його потреби в отриманні результату певних робіт будуть задоволені, і при цьому належним чином, для підрядника - що його діяльність з виконання робіт стане затребуваною і її результати будуть еквівалентно оплачені.
У цілому для цивільного обороту договір підряду виконує регулятивну функцію в даній сфері, оскільки організовує і впорядковує процес проведення робіт, що призводить у результаті до вдосконалення підрядних відносин. Беручи до уваги, що відносини, що регулюються договором підряду, є частиною комплексу відносин з розподілу матері?? льних благ, можна прогнозувати прогресивний розвиток останніх в результаті вдосконалення підрядних відносин.
Договір будівельного підряду в даний час втратив плановий характер і полягає, як правило, за вільним розсуд сторін. Це, однак, не означає, що відпали всі адміністративно-правові передумови договірних відносин у даній області. І зараз, щоб реально приступити до будівництва того чи іншого об'єкта, необхідно отримати дозволи та погодження цілого ряду уповноважених державних органів.
Інвестор (замовник) зазвичай приймає рішення про початок будівництва на основі підготовленого за його завданням техніко-економічного обґрунтування будівництва об'єкта.
Містобудівна документація та проекти будівництва, що пройшли експертизу, підлягають затвердженню в установленому порядку. Містобудівна документація затверджується державними органами представницької і виконавчої влади відповідно до їх компетенції, визначеної законодавством РФ. Проекти будівництва, здійснюваного за рахунок державних капітальних вкладень, що фінансуються з республіканського бюджету РФ, затверджуються відповідними органами державного управління або у встановлюваному ними порядку.
Нарешті, проекти будівництва, здійснюваного за рахунок власних фінансових ресурсів, позикових і залучених коштів інвесторів (включаючи іноземних), затверджуються безпосередньо замовниками (інвесторами).
Договори будівельного підряду можуть полягати як у звичайному порядку, тобто вступу майбутніх контрагентів в прямий ...
