хідно вирішувати питання щодо кожного об'єкта з урахуванням сучасних умов і потреб суспільства.
РОЗДІЛ 2. Правова природа нетипових об'єктів нерухомого майна: концептуальні підходи та судова практика
нерухомий майно правової автостоянка
Дослідивши поняття і ознаки нерухомого майна, а також маючи уявлення про традиційні об'єктах нерухомості, перейдемо до глави, яка присвячена правовому становищу так званих нетипових об'єктів.
Вивчення судових актів, в яких вирішується питання про те, чи є конкретний об'єкт нерухомим майном, дозволяє зробити наступний висновок: зараз зростає кількість випадків, коли нетипові об'єкти вводяться в обіг саме як нерухоме майно. В якості об'єктів нерухомості реєструються: паркани, асфальтові майданчики, спортивні майданчики, машино-місця та ін.
У судовій практиці існують два підходи до визначення того, чи є відповідний об'єкт нерухомим майном чи ні.
Перший підхід полягає в тому, що судами аналізується наявність у конкретного об'єкта ознак нерухомого майна, передбачених ст. 130 ГК РФ: нерозривному зв'язку із землею, неможливості переміщення об'єктів без невідповідного збитку їх призначенню.
При другому підході суди встановлюють, виданий чи органами технічної інвентаризації технічний паспорт на об'єкт. При цьому наявність паспорта визнається єдиним і достатнім доказом того, що об'єкт є нерухомим майном.
Однак така позиція піддається критиці. Обгрунтовується це тим, що при «здійсненні технічної інвентаризації та визначенні того, чи є об'єкт нерухомим майном, орган з інвентаризації керується Загальноросійським класифікатором основних фондів (ОКОФ) і не здійснює оцінки відповідності об'єкта вимогам ст.130 ГК РФ. На практиці це призводить до того, що об'єкт по ОКОФ відноситься до споруд, в технічному паспорті описується як споруда, але судами нерухомим майном не визнається, тому не відповідає ознаками, передбаченими в ст.130 ГК РФ ».
Виходить, що наявність технічного паспорту на об'єкт не означає, що такий об'єкт дійсне є нерухоме майно.
Тепер звернемося до аналізу тих об'єктів, щодо яких найчастіше виникають спори про визнання таких нерухомим майном, і щодо яких склалася неоднозначна судова практика.
Однією з планованих новел Проекту ФЗ № 47538-6/3 є положення нової редакції п. 2 ст. 130 ГК РФ.
Відповідно до зазначеного пункту нерухомої річчю, що бере участь в обороті як єдиний об'єкт, визнається єдиний майновий комплекс - сукупність об'єднаних єдиним призначенням будівель, споруд та інших об'єктів , нерозривно пов'язаних фізично або технологічно (включаючи лінійні об'єкти: залізниці, лінії електропередачі, трубопровід, автомобільні і залізні дороги та ін.) або розташованих на одній земельній ділянці, якщо об'єднання зазначених об'єктів в одну нерухому річ відображено в ЕГРП.
Проаналізуємо дане визначення.
Комплекс нерухомого майна являє собою сукупність декількох нерухомих речей, об'єднаних з метою їх використання за загальним призначенням. Обов'язковим елементом такого комплексу нерухомого майна виступає земельну ділянку, додатковими елементами виступають будівлі та споруди, розташовані на цій земельній ділянці. Елементи комплексу нерухомого майна певним чином взаємопов'язані, причому взаємопов'язані як фактично, так і юридично.
Фактичне з'єднання припускає фізичну взаємозв'язок декількох об'єктів нерухомості (наприклад, земельної ділянки й розоложеніе на ній будівель і (або) споруд). Без фактичного об'єднання, утворення єдиного цілого неможливе виникнення комплексу нерухомого майна.
Юридичне з'єднання декількох речей в єдине ціле, здійснюване за допомогою державної реєстрації прав на комплекс нерухомого майна.
До теперішнього часу проблема правової природи майнового комплексу вирішується декількома способами.
Так, в одних випадках це робиться в рамках галузевого законодавства. Наприклад, Указ Президента РФ від 05.05.1999г. № 544 «Про забезпечення надійного функціонування єдиної системи газопостачання при здійсненні відкритим акціонерним товариством« Газпром »заходів щодо вдосконалення своєї структури» згадує магістральні газопроводи в якості об'єктів нерухомості.
З іншого боку, суди кваліфікують подібні об'єкти як нерухоме майно на підставі аналізу технічних характеристик цих об'єктів, а також на підставі аналізу нормативних правових актів, що регулюють їх функціонування.
Як приклад можна привести кваліфікацію як нерухомого майна каналізаційних мереж,
