едитування в Краснодарському краї будуть формуватися горизонтальні міжрегіональні зв'язки, відбудеться інтегрування регіонального ринку іпотечних кредитів в єдину цілісну систему.
На сьогодні іпотеку в Краснодарі і Краснодарському краї представляють 27 іпотечних банків, які пропонують позичальникам 233 іпотечні програми для придбання житла в кредит як на первинному так і на вторинному ринках нерухомості. Іпотечні програми в Краснодарі і Краснодарському краї досить різноманітні і призначені для громадян з різним фінансовим становищем.
Таким чином, механізм іпотечного житлового кредитування в Краснодарському краї розроблений з урахуванням доступності отримання кредитів (позик) для різних соціальних категорій населення краю. В основі стратегії розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Краснодарському краї лежить врахування специфіки регіону (наявність ресурсів, розвиненість ринку нерухомості, рівень добробуту населення).
Однак огляд іпотечного кредитування на муніципальному рівні показав, що житлова проблема в Краснодарському краї є однією з найбільш гострих соціальних проблем. По забезпеченості житлом на душу населення край займає в Росії 69-е місце. У поліпшенні житлових умов тільки з числа зареєстрованих громадян потребують 127,8 тисячі сімей.
Об'єктом дослідження в ході курсової роботи виступило ВАТ «Транскредитбанка».
Аналіз економічного становища банку показав, що:
сукупний дохід банку збільшується в 2012 році на 6,45% в основному за рахунок збільшення притоку доходів по за рахунок постуаленій по комісіям (на39,18% в 2012 році);
збільшення доходів від операційної діяльності становить 6,64% до 2012 року;
інші доходи банку не змінилися до 2012 року, але мають збільшення на 12% до 2011 року;
збільшуються доходи від неопераційної діяльності банку на 20,5% до 2011 року і на 34,7% до 2012 року.
У 2011 році спостерігається приплив коштів за рахунок відшкодування витрат клієнтами (зростання становить 8,7%) і за рахунок доходів за операціями з цінними паперами (зростання становить 9,7%).
Розглядаючи структуру рахунків за залученими коштами, можна відзначити, що найбільшу питому вагу - 47% складають рахунки до запитання, 27% складають боргові зобов'язання.
На частку іпотечних кредитів припадає до 26% доходів від операційної діяльності в 2012 році.
У 2012 р середній розмір кредиту склав 1495 тис. руб., що нижче рівня 2011 року на 12%. За цільовим призначенням найбільшу питому вагу в структурі виданих кредитів займає пайову участь у будівництві - 73%, що демонструє потреби громадян у категорії житла.
ВАТ «Транскредитбанка» відіграє важливу роль у процесі реалізації крайової цільової програми іпотечного кредитування і забезпечує 7,2 - 11,2% від сукупного іпотечного фінансування фізичних осіб - населення Краснодарського краю.
Найбільшу питому вагу в структурі позичальників складає молоді сім'ї, що підкреслює значимість реалізації Федеральної цільової програми «Житло» в Краснодарському краї.
У курсовій роботі також розглянуті методи оцінки нерухомості, застосовувані в процесі оцінки нерухомості з метою кредитування під заставу, у тому числі в процесі іпотечного кредитування.
Список використаних джерел та літератури
1. Федеральний закон «Про банки і банківську діяльність» від 02.12.1990 № 395-1 УПС «Консультант плюс».- 2013
2. Федеральний Закон «Про оціночної діяльності в РФ» №135 - ФЗ від 29.07.1998г. (в ред. Федеральних законів від 21.12.2001 N 178-ФЗ, від 21.03.2002 N 31-ФЗ, від 14.11.2002 N 143-ФЗ, від 10.01.2003 N 15-ФЗ, від 27.02.2003 N 29-ФЗ , від 22.08.2004 N 122-ФЗ, від 05.01.2006 N 7-ФЗ, від 27.07.2006 N 157-ФЗ, від 05.02.2007 N 13-ФЗ, від 13.07.2007 N 129-ФЗ, від 24.07.2007 N 220-ФЗ, від 30.06.2008 N 108-ФЗ, від 07.05.2009 N 91-ФЗ, від 27.12.2009 N 374-ФЗ, від 22.07.2010 N 167-ФЗ, з ізм., внесеними Федеральним законом від 18.07.2009 N 181-ФЗ). УПС «Консультант плюс».- 2013
. Федеральний закон «Про іпотеку (заставі) нерухомості» № 102-ФЗ від 16 липня 1998 року (у редакції від 01.07.2011). УПС «Консультант плюс».- 2013
. Постанова Уряду РФ від 11 січня 2000 № 28 «Про заходи щодо розвитку житлового іпотечного кредитування в Російській Федерації». (зі змінами та доповненнями від 12 квітня 2001, 8 травня 2002р.). УПС «Гарант», 2013
. Аналіз та оцінка банківської діяльності (на основі звітності, складеної за російським і міжнародним стандартам)/Галина Щербакова.- М .: Вершина.- 2009. - 311с.
. А...
