тральний банк, Пенсійний фонд, а також земельні ділянки, на яких розташовані зазначені будинки, будівлі та споруди, перебувають у федеральній власності Російської Федерації. [23, Ст. 8]
Виділяють таке відмінне від земельної ділянки поняття як територія, під якою розуміється просторова сфера діяльності земельного власника, на якій він може зводити будинки, будівлі та різні споруди. Ця територія може використовуватися і як засіб виробництва.
Як і будь-яке інше майно, земля, яка перебуває у власності Російської Федерації, і не належить державним унітарним підприємствам та установам входить до складу скарбниці РФ, а земля, яка є власністю суб'єктів РФ, що не закріплена за підприємствами та установами суб'єктів РФ, входить до складу державної скарбниці суб'єктів РФ. До цієї землі відноситься земля, розташована в межах адміністративно-територіальної кордону суб'єкта федерації, за винятком землі, що знаходиться у приватній власності, федеральної і муніципальної власності. У власності муніципальних утворень належать землі, що знаходяться в межах кордонів муніципальних утворень за винятком землі, що знаходиться у приватній власності. У власності громадян перебувають землі, передані їм в установленому порядку з державних і муніципальних земель, а також придбані в результаті здійснення угод із землею.
ФЗ РФ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» обмежує граничні (мінімальні) розміри земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які можуть перебувати у приватній власності. Мінімальні розміри земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення можуть бути встановлені законами суб'єктів РФ відповідно до вимог федерального законодавства про землеустрій. [27, Ст. 4] Не допускається вчинення угод із земельними ділянками із земель сільськогосподарського призначення, якщо в результаті таких угод утворюються нові земельні ділянки, розміри і місце розташування яких не відповідають вимогам, встановленим ЗК РФ.
Розмір загальної площі земельних ділянок сільськогосподарських угідь, які розташовані на території одного адміністративно-територіального утворення суб'єкта РФ і можуть перебувати одночасно у власності громадянина, його близьких родичів, а також юридичних осіб, в яких дані громадянин або його близькі родичі мають право розпоряджатися більш ніж 50% загальної кількості голосів, що припадають на акції (вклади, частки), складові статутних (складеному) капітали даних юридичних осіб, також встановлюється законом суб'єкта РФ.
ЗК РФ встановлено певні обмеження приватної власності на земельні ділянки іноземних фізичних і юридичних осіб. Іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом РФ відповідно до федеральним законодавством про Державну кордоні РФ. [8, Ст. 15] Іноземні громадяни, іноземні юридичні особи, особи без громадянства, а також юридичні особи, у статутному (складеному) капіталі яких частка іноземних громадян, іноземних юридичних осіб, осіб без громадянства складає більш ніж 50%, можуть володіти земельними ділянками із земель сільськогосподарського призначення тільки на праві оренди. [27, Ст. 3]
Власники земельних ділянок, що не вилучених з обігу і не обмежених в обороті вправі розпоряджатися цими ділянками вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб. Однак об'єктом угод можуть бути тільки ті земельні ділянки, які пройшли державний кадастровий облік.
Право приватної власності на землю в РФ зазнає обмежень, передбачених у законодавстві. Правомочності користування землею як елемент змісту права власності на неї означає закріплену законом можливість господарської експлуатації землі шляхом вилучення її корисних властивостей або отримання доходу від землі. У процесі використання землі власник має право використовувати знаходяться на його земельній ділянці торф, прісні підземні води, водні об'єкти, зводити житло, виробничі чи інші будівлі та споруди, здійснювати перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам з дотриманням вимог законодавства, здійснювати меліоративні роботи відповідно з природоохоронними вимогами.
Операції з земельними ділянками допускаються в тій мірі, в якій їх обіг допущений земельним законодавством. [4, Ст. 129] При здійсненні операцій із земельними ділянками повинні дотримуватися заборони і обмеження, встановлені земельним законодавством.
Певні обмеження встановлені щодо іпотеки земельних ділянок. П. Макєєв зазначав, що «неврегульованість питання про можливість використання в якості об'єкта іпотеки земельних ділянок викликана постійною боротьбою різних політичних сил на...
