ськогосподарських культур, включаючи посіви багаторічних трав, а також чисті пари.
Косовиця - сільськогосподарське угіддя, яке систематично використовується під сінокосіння. Розрізняють заболочені, заливні і суходільні сінокоси.
Пасовище - сільськогосподарське угіддя, яке систематично використовується для випасу тварин, а також земельні ділянки, придатні для пасіння худоби, які не використовуються під сінокіс і які не є покладом.
Поклад - земельна ділянка, яка раніше використовувався під ріллю і більше одного року не використовується, в тому числі і під пар.
На малюнку 6 представлені етапи кадастрової оцінки сільськогосподарських земель.
Малюнок 6 - Етапи проведення кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь
На першому міжрегіональному етапі територіальним органам суб'єктів РФ представляються кадастрові вартості 1 га земель сільськогосподарського призначення та базові нормативи (оціночна продуктивність і витрати) для проведення оцінки всередині суб'єктів РФ. На першому міжрегіональному етапі оцінки сільськогосподарських земель були визначені наступні базові показники: оціночна продуктивність, оціночні витрати, ціна виробництва валової продукції, розрахунковий рентний дохід і кадастрова вартість.
Другий етап - кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь в суб'єктах РФ по адміністративних районах і землеволодіння. Необхідною умовою проведення другого етапу державної кадастрової оцінки земель, є відповідність середньозваженої кадастрової вартості всіх земель сільськогосподарського призначення величиною, отриманої в результаті проведення першого етапу. Другий етап кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь всередині суб'єктів РФ проводиться на основі базових оціночних показників продуктивності і витрат, встановлених на першому етапі, які забезпечують порівнянність результатів оцінки на всій території РФ. Послідовність проведення державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь на другому етапі (рис.10).
При наявності природно-економічної зональності території суб'єкта РФ базові оціночні показники по продуктивності сільськогосподарських угідь і витратам на їх використання, розраховані в середньому по суб'єкту РФ на першому етапі кадастрової оцінки, диференціюються за земельно-оціночним районам. Вихідною інформацією для проведення робіт є дані ґрунтових обстежень, матеріали IV туру земельно-оціночних робіт і внутрішньогосподарської оцінки земель. Кожен адміністративний район в процесі IV туру земельно-оціночних робіт був віднесений до певної зоні. Оціночні зони були сформовані за ознаками однорідності видів грунтів, технологій вирощування сільськогосподарських культур, кліматичних умов і рівня економічного розвитку території (рис.7). [14]
Малюнок 7 - Інформаційна основа державної кадастрової оцінки
Кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь передбачає розрахунок інтегральних показників за родючістю грунтів, технологічним властивостям і розташуванню для визначення на їх основі розрахункового рентного доходу і кадастрової вартості сільськогосподарських угідь.
Інтегральним показником родючості грунтів є бал бонітету (сукупний грунтовий бал), який використовується для розрахунку валової продукції і витрат об'єкта оцінки.
Технологічні властивості сільськогосподарських угідь об'єктів оцінки розраховуються з урахуванням енергоємності грунтів, рельєфу, каменистости, контурності, віддаленості полів від господарського центру. Фізичні значення технологічних властивостей, для конкретного об'єкта оцінки переводяться у бали і коефіцієнти за спеціальними шкалами. На основі шкал оцінки окремих технологічних властивостей і залежності від них витрат обчислюється узагальнений показник - індекс технологічних властивостей об'єктів оцінки.
Місцезнаходження об'єкта оцінки характеризується показником еквівалентного відстані, що визначається з урахуванням віддаленості від пунктів реалізації сільськогосподарської продукції та баз постачання матеріально-технічними ресурсами, а також транспортних умов вантажоперевезень.
Розрахунковий рентний дохід з 1 га сільськогосподарських угідь складається з двох частин - диференціального й абсолютного рентного доходів. Диференціальний рентний дохід враховує родючість грунтів, їх технологічні властивості і місце розташування об'єкта оцінки. У випадку, якщо даний дохід має від'ємне значення, він приймається рівним нулю. Величина абсолютного рентного доходу була встановлена ??на першому міжрегіональному етапі.
Кадастрова вартість 1 га сільськогосподарських угідь по об'єкту оцінки всередині суб'єкта РФ визначається множенням розрахункового рентного до...
