емель і видам дозволеного використання земельних ділянок застосовуються різні методи оцінки в залежності від факторів, що впливають на їх оцінку. В цілому це методи масової оцінки, що базуються на системі масового визначення вартості та включають метод порівняння ринків, а також прибутковий і витратний методи. Так, наприклад, державна кадастрова оцінка земель міських і сільських населених пунктів, садівничих, городницьких об'єднань здійснюється на підставі статистичного аналізу ринкових цін та іншої інформації про об'єкти нерухомості. Державна кадастрова оцінка земель сільськогосподарського призначення до теперішнього часу грунтувалася на основі капіталізації рентного доходу.
Державна кадастрова оцінка земель сільськогосподарського призначення проводиться за встановленою системою в цілях гарантування єдиних показників порівнянності кадастрової оцінки на всій території Російської Федерації.
Головною метою оцінки земель сільськогосподарського призначення є визначення кадастрової вартості всіх угідь на території РФ з метою обкладення даних земель податками, орендною платою та іншими платежами при угодах купівлі-продажу земельних угідь.
Об'єктами даної оцінки є землі сільськогосподарського призначення в межах суб'єктів РФ, адміністративних районів, землеволодінь (землекористувань) юридичних і фізичних осіб. Особливості оцінки земельних угідь.
При оцінці ринкової вартості земель сільськогосподарського призначення методом капіталізації земельної ренти та методом порівняння, слід враховувати природні агрономічні властивості земельних ділянок, а так само вплив джерел антропогенного забруднення. До основних агрономическим властивостей відносять:
якісні характеристики шару
якісні характеристики місцеположення земель сільськогосподарського призначення (рельєф, зволоження, мікроклімат).
Наказом Міністерства економічного розвитку Російської Федерації № 445 від 20.09.2010 р були прийняті основні пункти з проведення державної кадастрової оцінки землі сільськогосподарського призначення. Для цілей державної кадастрової оцінки землі сільськогосподарського призначення за функціональним призначенням і особливостям формування рентного доходу розділені на шість груп (рис.5). [5]
Малюнок 5 - Групи земель сільськогосподарського призначення
Державна кадастрова оцінка земель сільськогосподарського призначення охоплює знаходження питомих показників кадастрової вартості кожної з шести груп земель. У підставі кадастрової оцінки лежить знаходження кадастрової вартості сільськогосподарських угідь. Під сільськогосподарськими угіддями розуміється територія, регулярно використовувана під ряд певних цілей, які володіють конкретними природно - історичними властивостями.
Указом встановлено, що кадастрова вартість земельних ділянок, які знаходяться в підрозділі земель сільськогосподарського призначення знаходиться за станом на 1 січня того ж року, коли були проведені роботи державної кадастрової оцінці земель сільськогосподарського призначення на території суб'єкта Російської Федерації.
Встановлення кадастрової вартості земельних ділянок, які входять до підрозділу земель сільськогосподарського призначення проводиться таким чином. Встановлюється перелік земельних ділянок у складі земель сільськогосподарського призначення. Цей перелік земельних ділянок у складі земель сільськогосподарського призначення встановлюється територіальним управлінням федерального органу виконавчої влади, що виробляє функції з надання послуг у сфері державної кадастрової оцінки земель, по суб'єкту Російської Федерації станом на 1 січня того ж року, коли були проведені роботи державної кадастрової оцінці земель сільськогосподарського призначення. Наданий перелік повинен включати в себе відомості про всі земельні ділянки, розташованих на оцінюваної території, не дозволяється допускати відсутність облікових характеристик по земельних ділянках, включеним до переліку, і наявність суперечливих даних.
Кадастрова оцінка сільськогосподарських земель необхідна для обгрунтування земельного податку, орендної плати та інших цілей, встановлених законом.
Об'єктом оцінки виступають сільськогосподарські угіддя в межах суб'єктів РФ, адмініс?? ратівних районів, землеволодінь (землекористуванні) юридичних і фізичних осіб.
Під сільськогосподарським угіддям розуміється територія, систематично використовувана для певних цілей і має конкретними природничоісторичними властивостями. У складі сільськогосподарських угідь розрізняють ріллю, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та поклад.
Рілля - сільськогосподарське угіддя, яке систематично використовується під посіви сіль...
