ходу на термін його капіталізації, що становить 33 роки.
Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь проводиться в межах колгоспів і радгоспів, за якими проводився IV тур оцінки земель. Земельно-оціночна інформація об'єктів оцінки узагальнюється по адміністративних районах, земельно-оціночних районів та суб'єкту Російської Федерації.
Методика визначення кадастрової вартості сільськогосподарських угідь наведена на малюнку 8. Кадастрова вартість земельної ділянки визначається шляхом множення питомого показника кадастрової вартості земельної ділянки на його площу.
Для земель сільськогосподарського призначення, придатних під ріллі, сіножаті, пасовища, зайняті покладами на дату проведення державної кадастрової оцінки земель (багаторічними насадженнями, внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, лісовими насадженнями, призначеними для забезпечення захисту земель від впливу негативних (шкідливих) природних, антропогенних і техногенних явищ, а також водними об'єктами), призначеними для забезпечення внутрішньогосподарської діяльності визначення питомих показників кадастрової вартості земель визначає необхідну послідовність дій:
Рисунок 8 - Послідовність проведення державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь на другому етапі
) складання переліку грунтових різновидів і площі, яку займає кожна з них.
) складання в профілі грунтових різновидів переліку всіх сільськогосподарських культур, можливих до вирощування.
) вибір в профілі грунтових різновидів на основі переліку культур допустимих чергувань посівів, що характеризуються набором сільськогосподарських культур, їх чергуванням, кількістю полів, займаних кожної сільськогосподарської культурою, та загальною кількістю полів сівозміни;
) встановлення в профілі грунтових різновидів нормативної врожайності кожної сільськогосподарської культури зі складу переліку культур;
) встановлення ринкової ціни для кожної сільськогосподарської культури з асортименту культур;
) обчислення валового доходу на одиницю площі для кожної сільськогосподарської культури з асортименту культур як твори її нормативної врожайності і прогнозованої ціни реалізації продукції.
) знаходження витрат на одиницю площі на обробіток і збирання кожної сільськогосподарської культури зі складу та асортименту культур;
) обчислення валового доходу на одиницю площі для кожного сівозміни шляхом підсумовування творів питомих валових доходів сільськогосподарських культур сівозміни та кількості полів, займаних сільськогосподарськими культурами, і розподілу результату на загальне число полів сівозміни;
) обчислення витрат на одиницю площі для кожного сівозміни шляхом підсумовування творів питомих витрат на обробіток сільськогосподарських культур сівозміни та кількості полів, займаних сільськогосподарськими культурами, і розподілу результату на загальне число полів сівозміни;
) обчислення в профілі грунтових різновидів витрат на одиницю площі на підтримання родючості грунтів для кожного сівозміни;
) розрахунок в розрізі грунтових різновидів у складі земельної ділянки питомого показника земельної ренти для кожного сівозміни здійснюється шляхом вирахування з величини питомої валового доходу величини питомих витрат на обробіток, величини питомих витрат на підтримання родючості грунтів і прибутку особи, провідного підприємницьку діяльність у сільському господарстві;
) визначення в профілі грунтових різновидів у складі земельної ділянки максимального значення питомого показника земельної ренти з питомих показників земельної ренти сівозмін;
) визначення значення коефіцієнта капіталізації земельної ренти;
) обчислення питомої показника кадастрової вартості кожної грунтової різновиди у складі земельної ділянки шляхом ділення питомого показника земельної ренти грунтової різновиди на коефіцієнт капіталізації;
) обчислення питомої показника кадастрової вартості земель у складі земельної ділянки як середньозваженого за площею грунтових різновидів питомих показників кадастрової вартості грунтових різновидів. [12]
Кадастрова оцінка земель сільськогосподарського призначення складається з двох основних етапів:
1. Кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь на території РФ .. Перший етап кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення проводиться з метою визначення кадастрової вартості одного гектара сільськогосподарських угідь на території суб'єктів РФ і розробляється певна послідовність проведення кадастрової оцінки.
