ня ренти. Це виходить з того, що «земля» є комплексною економічною категорією, яку потрібно завжди виражати комплексом рент. Суть цієї комплексності представлена ??в таблиці 1. Але при аналізі цієї таблиці потрібно мати на увазі, що в реальному господарському житті земля не може мати тільки земельну ренту, вона концентрує в собі завжди і частку ренти праці, і елемент ренти капіталу. Коли частки праці і капіталу значні, земля стає комплексом нерухомості, що володіє економічною рентою. У цій якості і виступає земля в господарській діяльності. І праця, і капітал надають землі елементи альтернативності. Є безальтернативність тільки функції розташування. Функції ландшафту, грунту, грунтів, надр мають альтернативність. У зв'язку з цим по відношенню до земельної комплексу слід розрізняти дві альтернативності: горизонтальну і вертикальну. Горизонтальна альтернативність негативна, тому що земля - ??територія абсолютно нееластична у зв'язку з її повною обмеженістю у просторі. Але є елементи позитивної альтернативності, яку можна визначити, як вертикальну по іншим функціям землі, завжди пов'язаними з інвестиційними перетвореннями (девелопментом), які визначають цільове використання землі: рілля, ліс, вода, поселення, дороги і т.д.
Таким чином, перевлаштування землі (землевпорядкування - девелопмент) це є спосіб земельної трансформації, придающей землі певні властивості альтернативності, що дозволяють надати моделі формування ринкової ціни землі елементи товарних характеристик: альтернативності, еластичності, прямого і похідного попиту, субститутів, компліментів. Ці характеристики дозволяють формалізувати ціну землі через ренту і відсоток капіталізації, тому ринок землі є частина ринку капіталу, де при зниженні процентних ставок відбувається зростання попиту на землю і навпаки. [21]
Але залишається невирішеною головне завдання: як визначити саму ренту, і, насамперед - ренту місця розташування, яка повинна мати абсолютне значення вартості. Модель елементарна і дозволяє визначити ренту в умовах наведеної альтернативності використання при безальтернативній площі земельної ділянки. Для цього потрібно знати сверхальтернатівние значення F 1,2,3 ... п, які виражають величини загального доходу, отримуваного з земельної ділянки в залежності від варіанту використання всіх ресурсів. Центральним варіантом отримання сверхальтернатівного доходу (є той, який виражається бісектрисою O, Q, Z, F n F 2. Такий варіант відповідає ренті місцеположення, що є основою обчислення інших рент. Цю ренту можна назвати базової (вихідної). Визначається вона різницею (ZF n ). Для визначення інших рент: ландшафту, грунту, грунту, надр в базову ренту потрібно вводити відповідні поправочні коефіцієнти, що визначаються експериментальним шляхом.
Таким чином, провідною методичної завданням є визначення величини Z, яку можна вважати вихідною для розрахунку всіх п'яти видів рент. Ця величина є середні альтернативні витрати даної виробничої функції. У макроекономічній ситуації це є середні витрати всього виробництва країни, стосовно до фактору виробництва «земля». Основою отримання цих витрат є наступні галузі: сільське і лісове господарство, водне господарство, міське господарство (містобудування) відпочинок і туризм, гірничодобувна промисловість.
Наступна методична завдання - розробка макроекономічних поправочних коефіцієнтів для визначення базових ставок інших (чотирьох) рент. В основу визначення цих коефіцієнтів потрібно взяти частку кожної галузі в структурі валового внутрішнього продукту (землекористування, надрокористування, ландшафтопользованіе, містобудування). Всі ці коефіцієнти підвищують, що виражають сверхальтернатівние витрати. Таким чином, можна отримати базові ставки платежів за землю за всіма землеемкості галузям. Ці базові ставки далі повинні диференціюватися з урахуванням регіональних і «точкових» умов розташування кожної земельної ділянки. [22]
Таблиця 1 - Ознаки землі, як фактора виробництва
Економічні функції земліНаправленіе господарського іспользованіяРиночние характерістікіАльтернатівность использованияПредложениеСпросСубститутыКомплиментыРентаКоэффициент капіталізацііКапіталізірованная ценаМестоположенческая (межі)
