gn="justify"> Бажання громадянина поліпшити свої житлові умови може бути задоволено різними способами, і зокрема шляхом укладання договору обміну житловими приміщеннями. У силу останньої наймачі двох або більше житлових приміщень передають один одному права і обов'язки наймачів: наймач одного житлового приміщення, поступаючись права та обов'язки щодо цього приміщення, набуває права та обов'язки щодо іншого жилого приміщення, що належить громадянинові.
Обмін жилими приміщеннями здійснюється на підставі укладеного договору про обмін (ч. 1 ст. 74 ЖК). По ньому один наймач житлового приміщення за договором соціального найму зобов'язується передати належне йому житлове приміщення іншій особі, яка в свою чергу зобов'язується передати натомість житлове приміщення, що знаходиться у нього у володінні та користуванні також за договором соціального найму. Договір про обмін може бути як двостороннім, так і багатостороннім (кількість учасників обміну ЖК РФ не обмежена). Згідно з ч. 5 ст. 72 ЖК обмін житловими приміщеннями, наданими за договорами соціального найму, може бути здійснений між громадянами, які проживають у житлових приміщеннях, розташованих як в одному, так і в різних населених пунктах на території РФ. Ця можливість допомагає громадянам самостійно вирішувати свої житлові проблеми: дозволяти сімейні конфлікти, об'єднувати сім'ї, переїжджати в більш зручну частина міста, виїхати в інший населений пункт і т.д. і т.п. При цьому, для обміну не вимагається вказувати причину, просити у когось дозволу, так як при цьому громадянин реалізує не привілей, а суб'єктивне правомочність на розпорядження житловим приміщенням в межах, встановлених законом.
. Встановлено, що відсутність у чинному житловому законодавстві правових наслідків визнання недійсним рішення про надання жилого приміщення породжує правову невизначеність щодо можливості користування наймачем і членами його сім'ї даним житловим приміщенням. З метою здійснення ефективного захисту прав зазначених громадян обґрунтовується необхідність включення в ЖК РФ положення, що закріплює, що в разі визнання рішення про надання жилого приміщення недійсним у судовому порядку договір соціального найму повинен бути визнаний недійсним, а громадяни підлягають виселенню з такого житлового приміщення. При цьому виселення громадян з наданням іншого жилого приміщення пропонується поставити в залежність від підстав, за якими рішення про надання жилого приміщення було визнано недійсним, а також від того, чи мали громадяни раніше в користуванні житлове приміщення на умовах соціального найму.
. Обмін не можливий між наймачем житлового приміщення і власником. У чинному законодавстві питання допустимості угод, про які йде мова, вирішено чітко. Разом з тим законодавцю слід повернутися до визнання такої можливості. Так як це було передбачено ч. 2 ст. 20 Закону РФ Про основи федеральної житлової політики наймач житлового приміщення в будинках державного, муніципального, громадського житлових фондів має право за згодою власника житлового фонду або уповноваженого власником особи (органу) і проживають разом з ним повнолітніх членів сім'ї передати права та обов'язки за договором найму цього приміщення власнику приватного житлового фонду взамін набуття права власності на житловий будинок (житлове приміщення). Думається, що дане положення необгрунтовано забуто.
. Договір обміну в цьому випадку повинен підлягати державній реєстрації установою юстиції (п. 1 ст. 131 ЦК). Зареєстрований договір був би підставою виникнення права власності на житлове приміщення у однієї сторони та прав і обов'язків наймача житлового приміщення у іншої сторони.
. І на закінчення декілька слів про цивільно-правові способи захисту права на недоторканність житла. Право на захист це, з одного боку можливість застосування самим уповноваженою особою різних способів захисту своїх суб'єктивних прав, з іншого - можливість звернення до судової влади або іншим правоохоронним органам для застосування до правопорушника заходів державно-примусового характеру. Право кожної особи захищати свої права всіма способами, не забороненими законом, і право на судовий захист гарантовано Конституцією РФ (ст. 45, 46).
. У змісті суб'єктивного права зазвичай виділяють кілька правочинів: можливість вимагати від зобов'язаного особи певної поведінки, можливість здійснити суб'єктивне право своїми діями і, нарешті, можливість звернутися до суду за захистом порушеного або оспорюваного права. З такого розуміння випливає, що право на захист включається в зміст суб'єктивного права, є його елементом.
Досить відзначити, що найбільш ефективними і дієвими заходами захисту права на недоторканність житла є припинення, припинення або зміна відповідних правовідносин, а також визнання (у необхідних випадках) оспорюваного права. Природно, можливо пред'явлення вим...
