том тощо), але й упущену вигоду.
При цьому видається, що словосполучення іншій стороні в даному випадку не слід тлумачити обмежено: якщо в обміні брали участь не дві, а більше сторін (див. ч. 5 ст. 72 Кодексу), то особа, дії якого спричинили визнання обміну жилими приміщеннями недійсним, має відшкодувати збитки, що виникли у всіх інших учасників обміну. ??
Однак для покладання на зазначену особу обов'язку відшкодувати збитки необхідно довести наявність причинного зв'язку між його неправомірними діями і визнанням обміну недійсним. Причинний зв'язок - це об'єктивно існуюча зв'язок між явищами, при якій одне явище (причина) передує в часі іншому (наслідку) і з необхідністю породжує його. Наприклад, у цивільному праві причинний зв'язок означає зв'язок між протиправною поведінкою боржника і наступними для кредитора невигідними наслідками. Питання про наявність або відсутність причинного зв'язку обов'язково має бути вирішене при розгляді вимоги особи, чиї права порушені, про відшкодування збитків, що виникли при порушенні договірного зобов'язання або внаслідок внедоговорного заподіяння шкоди, а також інших вимог, що виникли в результаті протиправної поведінки зобов'язаної особи.
З розширенням ринку нерухомості в житловій сфері широке поширення одержав договір міни житлового приміщення. У відповідності зі ст. 567 ГК РФ за договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність один товар в обмін на інший. За таким договором власник житлового приміщення може обміняти належне йому житло на будь-яке майно, що не вилучено з цивільного обороту, наприклад, на інше житло, автомобіль, гараж, підприємство, ювелірний виріб, цінні папери і т.п.
Якщо відбувається обмін одного житла на інше, то кожен учасник договору має право власності на обмінюване приміщення, при цьому кожен з беруть участь у договорі вважається продавцем житлового приміщення, яке він передає, і покупцем житла, яке він отримує. У зв'язку з цим договір міни має багато спільного з договором купівлі-продажу. При міні житло обмінюється на будь-яке майно (в даному випадку на житло), а при купівлі-продажу житлове приміщення також обмінюється, тільки на гроші. Правове регулювання відносин за договором міни здійснюється за тими ж правилами, що і за договором купівлі-продажу (предмет, форма, перехід права власності, права та обов'язки сторін і т.п.).
Колишнє цивільне законодавство передбачало тільки мену рівноцінного майна. В даний час це положення залишається загальним правилом. Обмінювані житлові приміщення передбачаються рівноцінними. Разом з тим новий ЦК РФ передбачає можливість укладення договору міни нерівноцінними товарами. У таких випадках сторона, зобов'язана передати приміщення, ціна якого нижче ціни житла, що надається в обмін, повинна сплатити різницю в цінах безпосередньо до або після виконання її обов'язку передати житлове приміщення, якщо інший порядок оплати не передбачено договором (п. 2 ст. 568 ЦК ). Наприклад, договором міни може бути передбачено обмін п'ятикімнатній квартири на двокімнатну з доплатою або чотирикімнатна квартира змінюється на трикімнатну і автомобіль.
Право власності на обмінювані житлові приміщення виникає у кожної сторони з моменту державної реєстрації за місцем знаходження житла. Наприклад, при міні житла, розташованого в м Москві, на житло, що знаходиться у м Єкатеринбурзі, кожен перехід права власності слід реєструвати окремо, відповідно у м Москві та м Єкатеринбурзі.
Як різновид способу захисту прав громадян при обміні можна розглядати ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, яка передбачає можливість примусового обміну в судовому порядку. При цьому враховуються заслуговують на увагу доводи і закінні інтереси осіб, які проживають в обмінюваної житловому приміщенні. Під заслуговують на увагу доводами та інтересами членів сім'ї, які мають враховуватися судом у таких справах, слід розуміти наявність обставин, що перешкоджають їм у силу віку, стану здоров'я і т.п., користуватися надаються в порядку обміну житловим приміщенням. Якщо суперечка виникла між членами сім'ї, які займають окрему квартиру, відсутність згоди одного або декількох з них переїхати в житлове приміщення, розташоване в квартирі, де проживають і інші наймачі, саме по собі не є підставою для відмови в задоволенні позову, оскільки при розпаді сім'ї, спричинило необхідність обміну, ці особи фактично вже не користуються окремою квартирою.
Слід зазначити, що при захисті прав сторін обміну можуть бути використані не тільки можливості Житлового законодавства, а й цивільного. До договору обміну житловими приміщеннями з урахуванням суті зобов'язання застосовуються загальні положення цивільного законодавства про договори, зобов'язання та угодах, наприклад норми про визнання угоди недійсною.
Висновок
