вність даної власності, як поліпшеною, виконується порівнянням вартості майбутніх вигод, які можуть бути отримані від використання оцінюваної нерухомості. Місце розташування земельної ділянки підходить для розміщення індивідуального житлового будинку, і повинно забезпечувати прибутковість землекористування, і тим самим створювати вартість.
Висновок
Проведений аналіз найбільш ефективного та оптимального використання земельної ділянки з поліпшеннями дозволяє зробити висновок про те, що по єдино дозволеному використанню найкращим використанням оцінюваного об'єкта є поточне використання в якості житлового.
. 2.2 Аналіз ринку об'єктів дослідження
Опис району
Райцентр: Набережні Човни (Яр Чалли)
Територія: 1729,49 кв. км
Чисельність населення: 37,2 тис. чоловік
Глава муніципального освіти:
ХАЗі Василь Гаріповіч
, Республіка Татарстан, м Набережні Челни, пр. М. Джаліля, 46
Тел .: (+8552) 70-00-33; факс: (+8552) 70-12-61mail: Vasil.Hazeev@tatarадрес: # justify gt; Тукаєвський район розташований по Нижньої Камі, на території Східного Закамья. Рельєф району рівнинний. З грунтів переважають вилужені і опідзолені чорноземи, коричнево-сірі і рендзини. На території району є кілька, розроблюваних родовищ нафти.
Основну частину території району займають землі сільськогосподарського призначення - 119,3 га. Тукаєвський район знаходиться в межах вугільного басейну (Камбасс), вугільні пласти знаходяться на значній глибині і вельми обводнені, тому їх розробка не проводиться. Торф відомий у населених пунктів Ільбухтіно, Тлянче-Тамак, Кузкеево, у зниклої села Батракова.
У ряді місць торфи насичені вапняковими розчинами (вапнякові торфи), їх вживають для удобрення та вапнування кислих грунтів. Сучасні і затоплені долини р.Кама містять могутні і численні родовища інертних будматеріалів гравію, піску. Тут є родовища вапняків, бентонітів (глин морських відкладень, просочених гіпсом).
Практично в будь-якій точці району можна витягти мінералізовану воду. Ліси в Тукаевском районі знаходяться у веденні 4 лісгоспів. Лісистість району нижче, ніж у середньому по республіці і складає трохи більше 12%. Основні породи - дуб, липа, береза, осика. Є хвойні - ялина, сосна.
Місто, центр Тукаевского району, розташований у північно-східній частині РТ, порт на лівому березі р. Кама, в 17 км на північний схід від же.-д. ст. Кругле Поле (лінія Агриз-Акбаш). Центр Тукаевского (в 1930 - 1976 рр. - Челнінского) району. Відстань до Казані 225 км. Крупний вузол автомобільних доріг: автодороги з Набережних Човнів в Елабугу, Казань, Нижньокамськ, Заинск-Алмет'евськ, Сарманово-Мензелінск.
Промисловість
Провідні промислові підприємства: ВАТ Набережночелнінскій комбінат хлібопродуктів - Одне з найбільших агропромислових підприємств республіки, до складу комбінату входять елеватор ємністю 95 000 тонн зерна, два млини, комбікормові і круп'яні заводи; ВАТ Набережночелнінскій завод ЗБВ Меліорації заснований в 1976 році з проектною потужністю 60 тис. куб. метрів залізобетонних виробів на рік для потреб меліоративного будівництва. У теперішній час завод випускає широку номенклатуру залізобетонних виробів більше 150 найменувань: плити перекриття, фундаментні блоки, кільця оглядових колодязів, палі, залізобетонні вироби для автодоріг, опори ЛЕП та інші; ВАТ Набережночелнінскій елеватор займається прийомом, зберіганням, сушінням і переробкою зернових та олійних культур, виробництвом круп. В останні роки введено в експлуатацію комбікормовий завод продуктивністю 720 тонн комбікорму на добу. У 2010 році здано в експлуатацію новий міні-завод з виробництва ріпакової олії холодного віджиму, продуктивністю 50 тонн олії на добу. ТОВ ??laquo; Човни-м'ясо - Підприємство з переробки м'яса та харчових субпродуктів великої рогатої худоби, свиней, овець, кіз, тварин родини конячих, виробництво продуктів з м'яса.
У районі вирощуються яра пшениця, озиме жито, ячмінь, овес, картопля, овочі. Провідні галузі тваринництва - молочно-м'ясне скотарство, свинарство і птахівництво. Район забезпечує р Набережні Челни хлібом, овочами, м'ясом, молоком, картоплею.
У результаті злиття птахофабрики Тукаєвського - М'ясного напрямку і Челнінского птахофабрика - Яєчного напрямку з'явилася велика птахофабрика ТОВ ??laquo; Човни-Бройлер raquo ;. У районі діють, свинокомплекс ТОВ ??laquo; Камський бекон - Свинарський комплекс з селекційно - гібридним центром, що забезпечує племінними тваринами свинарські господарства Республіки Татарстан, а також Приволзького і Урал...
