ічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість.
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки.
Метод оцінки - послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвої для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість.
Термін експозиції об'єкта оцінки розраховується з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
Підсумкова вартість об'єкта оцінки визначається шляхом розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні підходів до оцінки і обгрунтованого оцінювачем узгодження (узагальнення) результатів, отриманих в рамках застосування різних підходів до оцінки.
Земельна ділянка - це частина поверхні землі, яка має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються в Державному земельному кадастрі і документах державної реєстрації прав на землю.
Покращення земельної ділянки - будівлі, будівлі, споруди, об'єкти інженерної інфраструктури, розташовані в межах земельної ділянки, а також результати робіт і інших впливів (зміна рельєфу, внесення добрив тощо), що змінюють якісні характеристики земельної ділянки.
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) згідно ст.130 ГК РФ належить земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе , у тому числі будівлі, споруди та об'єкти незавершеного будівництва.
Домоволодіння - житловий будинок, інші будівлі, споруди та елементи благоустрою, розташовані на відведеній у встановленому порядку земельній ділянці, що має певні межі. Призначено для постійного цілодобового проживання. Має поштову адресу та відокремлено від інших суміжних ділянок. Земельна ділянка є елементом домоволодіння в тому випадку, якщо ця ділянка - власність власників будівель, споруд та інших елементів домоволодіння.
Визначення права власності на нерухомість включає в себе всі права, інтереси і привілеї, пов'язані з користуванням, володінням, розпорядженням нерухомим майном. Право власності на нерухомість зазвичай виражається якоюсь ознакою володіння, на відміну від самої нерухомості як фізичного об'єкта. Таким чином, право власності на нерухомість належить до нематеріальних поняттям.
. 2.1 Аналіз найкращого найбільш ефективного використання
Аналіз найкращого використання земельної ділянки з поліпшеннями
Даний аналіз дозволяє визначити найбільш ефективне використання об'єкта нерухомості як земельної ділянки з вже наявними поліпшеннями.
При виборі «найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта» враховувалися наступні фактори:
) Оцінюваний об'єкт є індивідуальним житловим будинком, знаходиться в хорошому технічному стані. На дату огляду в житловому будинку проживають. У приміщеннях житлового будинку виконана хороша обробка. Присадибна ділянка обгороджена.
) Під'їзд до житлового будинку здійснюється легковим автотранспортом.
) Об'єкт оцінки розташований у великому сільському районі незначно віддалений від міста.
При розгляді питання про найкращий і найбільш ефективному використанні земельної ділянки з наявними поліпшеннями враховувалися наступні критерії аналізу:
Законодавчо дозволене використання.
Яких-небудь законодавчо встановлених і документально підтверджених обмежень на використання оцінюваного об'єкта і на земельну ділянку не виявлено, оцінюється в цілях застави під кредитні ресурси - в такому вигляді як є, тобто як індивідуальний житловий будинок, то плановане використання не порушує будь - які наявні законодавчі обмеження.
Фізично можливе використання.
Об'ємно-планувальні характеристики і технічна оснащеність інженерними комунікаціями роблять фізично здійсненними варіанти використання оцінюваного об'єкта в якості індивідуального житлового будинку.
Фінансово доцільне і максимально продуктивне використання.
У ринкових умовах можливі варіанти використання, як дозволяють отримати певний дохід, є фінансово можливими. Визначення варіанта використання, що дає максимальну продукти...
