цих принципів і понять не дозволяє сьогодні побудувати несуперечливу та ефективну систему правового регулювання обороту нерухомості.
З метою визначення цих принципів і понять формулюються основні висновки даної курсової роботи.
. З точки зору побудови системи державної реєстрації прав на нерухоме майно абсолютно принциповим є чітке законодавче вирішення питання про критерії віднесення об'єктів до нерухомості та про видах нерухомого майна. При цьому в основу як системи реєстрації прав на нерухомість, так і в основу всієї системи правового регулювання відносин у сфері нерухомого майна може бути покладена тільки об'єктивна концепція нерухомого майна, яка виходить при віднесенні до нерухомого майна виключно з фізичних ознак об'єкта і виключає використання в якості такого критерію правових відносин, що виникають з приводу цього об'єкта.
. Як система реєстрації прав на нерухомість, так і система правового регулювання відносин у сфері нерухомості можуть бути засновані тільки на чіткій класифікації об'єктів нерухомості. В якості ланок такої класифікації слід виділяти:
а) земельні ділянки;
б) будівлі та споруди;
в) приміщення;
г) майнові комплекси, в які об'єднані будівлі та споруди.
Вимагають усунення існуючі невідповідності між класифікацією об'єктів нерухомості в цивільному праві та житловому законодавстві.
. Необхідно законодавчо закріпити принцип спільної часткової власності на спільне майно будь-якої будівлі, приміщення, в якому знаходяться у власності двох і більше осіб, незалежно від його призначення (житлового або нежитлового).
. Оскільки об'єктивні властивості нерухомих речей стали причиною формування особливого правового режиму нерухомості, основою якого є реєстрація прав на це майно, надання публічності цивільному обороту нерухомого майна є об'єктивною закономірністю будь-якої правової системи, яка визнає можливість обороту нерухомості.
. Першою і основною метою державної реєстрації прав на нерухомість є захист прав учасників обороту нерухомого майна. Вона ж виступає головною метою всього правового регулювання обороту нерухомості. Встановлення пріоритету названої мети на практиці має означати, що всі інші цілі державної реєстрації не повинні здійснюватися, якщо їх здійснення входить в протиріччя з головною метою.
. Під основними принципами системи реєстрації прав на нерухомість слід розуміти підлягають закріпленню в законі принципи правового регулювання відносин у сфері обороту нерухомого майна, що характеризують об'єкт реєстрації, правове значення акту реєстрації для володаря права та інших осіб, повноваження і відповідальність реєстратора, а також порядок відшкодування збитків, заподіяної реєстрацією недійсних прав.
Реалізація або відсутність реалізації принципів публічної достовірності і безповоротності є ключовою ланкою, що характеризує систему державної реєстрації.
. За чинним законодавством набувач нерухомого майна, посилаючись на реєстрацію права отчуждающего майно особи, не може в усякому разі стверджувати, що він не знав про відсутність в останнього права на відчуження. Він повинен визнаватися добросовісним лише тоді, коли він не знав про відсутність у особи, що відчужує це майно, права на відчуження, і не міг про це знати:
а) з даних Єдиного державного реєстру прав;
б) із правоустановчих документів, на підставі яких була проведена державна реєстрація права особи, яка провадить відчуження.
. Необхідно чітко визначити і проводити в законі відмінності між поняттями обмеження і обтяження щодо нерухомого майна.
При цьому під обмеженням права на нерухомість слід розуміти встановлене на підставі закону, або уповноваженими органами, або на підставі угоди зменшення правомочностей власника в порівнянні з обсягом правомочностей, встановленим законом безпосередньо.
Обтяження майна - це встановлені на підставі законів та інших нормативних актів або актами уповноважених органів, або договором і зберігаються при зміні правовласника обмеження речових прав на майно та спеціальні обов'язки власників цих прав.
. У Законі про реєстрацію необхідно сформулювати визначення поняття правовстановлюючого документа. Правовстановлюючим повинен вважатися документ (сукупність документів), який на підставі законодавства та нормативних актів, що діяли в період його складання, безперечно підтверджує право зазначена у ньому на зазначений об'єкт нерухомості і при цьому не вимагає для встановлення зафіксованого в ньому права будь-яких інших документів.
. Необхідно в законі перед...
