я того, щоб рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку мало юридичну силу, повинні бути дотримані наступні передбачені ЖК РФ умови: а) рішення оформлене протоколом чергового або позачергового загальних зборів власників приміщень (ч. 1 ст. 46); б) рішення прийнято з питання, включеного до порядку денного відповідного зборів (ч. 2 ст. 46); в) рішення прийнято з дотриманням імперативних правил про кваліфікований або простій більшості голосів, необхідних для прийняття рішення (ч. 1 ст. 46, ч. 2 ст. 135); г) рішення доведено до відома власників приміщень у багатоквартирному будинку в порядку, встановленому ч. 3 ст. 46; д) рішення прийнято з питання, що належить до компетенції загальних зборів, встановленої в ч. 2 ст. 44 і ч. 2 ст. 135 ЖК РФ.
За вказаними критеріями можна оцінювати правомірність відповідного рішення у разі виникнення спорів, пов'язаних з прийняттям рішень загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути прийняте без проведення зборів (спільної присутності власників приміщень у даному будинку для обговорення питань порядку денного та прийняття рішень з питань, поставлених на голосування) шляхом проведення заочного голосування -передачі в місце або за адресою, які вказані в повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, в письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування.
взяти участь у загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, проведеному у формі заочного голосування, вважаються власники приміщень у даному будинку, вирішення яких отримані до дати закінчення їх прийому.
У повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в разі проведення даного зібрання у формі заочного голосування зазначаються дата закінчення прийому рішень власників з питань, поставлених на голосування, і місце або адресу, куди повинні передаватися такі рішення (див. п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Оформлене належним чином рішення власник передає (надсилає) до місце або за адресою, вказаною в повідомленні про проведення зборів. Яким чином власник повинен передати (надіслати) рішення, ЖК РФ не визначив, тому відповідні способи може передбачити загальні збори власників приміщень. В якості деякого орієнтиру тут можна мати на увазі правила п. 1 ст. 38 ФЗ Про товариства з обмеженою відповідальністю raquo ;, який встановив, що подібні документи можуть передаватися за допомогою поштового, телеграфного, телетайпного, телефонного, електронного чи іншого зв'язку, що забезпечує автентичність переданих і прийнятих повідомлень і їх документальне підтвердження.
У рішенні власника з питань, поставлених на голосування, повинні бути зазначені:
- відомості про особу, що бере участь у голосуванні;
- відомості про документ, що підтверджує право власності особи, що бере участь у голосуванні, на приміщення у відповідному багатоквартирному будинку;
- рішення з кожного питання порядку денного, виражені формулюваннями за raquo ;, проти або утримався raquo ;.
Якщо рішення власника приміщення, оформлене у відповідності з цими вимогами, отримано до дати закінчення прийому рішень, встановленої в повідомленні про проведення зборів, то відповідний власник вважається прийняв участь у голосуванні, тобто у загальних зборах, яке проводилося у формі заочного голосування. Факт участі в зборах має практичне та юридичне значення, оскільки залежно від кількості учасників загальних зборів визначається: а) наявність або відсутність кворуму, необхідного для прийняття рішень (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ); б) просте або кваліфікована більшість голосів, поданих за те чи інше рішення (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
ЖК РФ надає право голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку тільки власникам приміщень в зазначеному будинку (ч. 1 ст. 48). Дане положення встановлено в імперативній нормі, тому ніякі інші особи немає права брати участь у прийнятті рішень таким зборами.
Власник приміщення у багатоквартирному будинку має право, але не зобов'язаний особисто брати участь у голосуванні на загальних зборах таких власників. Власник приміщення має право уповноважити свого представника голосувати на зборах від імені власника. Дане повноваження може випливати зі змісту федеральних законів, а також інших правових актів державних чи муніципальних органів (це характерно для наділення відповідними повноваженнями представників таких власників, як Російська Федерація, суб'єкти Федерації та муніципальні освіти). Зазначене повноваження може також випливати з довіреності, оформленої з дотрима...
