агальних зборів і прийняття на ньому рішень із зазначених питань з дотриманням вимог Кодексу про порядок прийняття цих рішень; д) оплата державного мита та подання установчого та інших необхідних документів до органу, який здійснює державну реєстрацію юридичних осіб.
Загальні збори, на яких приймається статут товариства власників житла, проводиться в порядку, передбаченому ст. 45-48 Кодексу. Представляється доцільним розглянути ці правила докладніше, оскільки дотримання відповідних процедур є необхідною умовою створення товариства власників житла.
Загальні збори власників приміщень може бути як черговим (проводиться один раз на рік), так і позачергових (скликається в будь-який час з ініціативи будь-якого з власників житлових або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку). Особи, які не є власниками приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, не вправі ініціювати скликання загальних зборів власників приміщень у цьому будинку.
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж 50% голосів від загальної кількості голосів. При відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути проведено повторне загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Правом на участь у загальних зборах володіють всі власники приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від розміру загальної площі приміщень, що перебувають у власності кожного з них. Тому на загальних зборах мають право бути присутніми з правом вирішального голосу і брати участь в обговоренні питань порядку денного всі власники приміщень у багатоквартирному будинку.
Власник, з ініціативи якого скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язаний повідомити власникам приміщень в даному будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за 10 днів до дати його проведення. У зазначений термін повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути спрямоване кожному власнику приміщення в даному будинку рекомендованим листом, якщо рішенням загальних зборів власників приміщень не передбачений інший спосіб напрямки цього повідомлення в письмовій формі, або вручено кожному власнику приміщення в даному будинку під розпис або розміщено в приміщенні даного будинку, визначеному таким рішенням і доступному для всіх власників приміщень у даному будинку (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Видається, що наведені норми фактично регулюють відносини, пов'язані з скликанням позачергового загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, оскільки річні загальні збори проводиться не з ініціативи конкретного власника, а за правилами, визначеними власниками відповідно до ч. 1 ст. 45 ЖК РФ.
У ч. 4 ст. 45 імперативно встановлено обов'язок ініціатора загальних зборів в зазначений у цій частині строк персонально повідомити про проведення зборів всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку. Якщо рішенням загальних зборів власників приміщень не буде встановлений інший способ оповіщення (наприклад, передача текстового повідомлення по електронній пошті, факсу і т.п.), то воно здійснюється шляхом направлення кожному власнику рекомендованого листа, що містить інформацію, зазначену в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ ..
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку не вправі приймати рішення з питань, не включених до порядку денного даного зібрання, а також змінювати порядок денний даного зібрання.
Юридичної і документальною формою рішення загальних зборів власників приміщень є протокол відповідного зібрання. Обов'язок ведення протоколу чергових та позачергових загальних зборів рішенням такого зібрання може бути покладена на певну особу. Протоколи загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку є документами, що мають юридичне, зокрема, доказове, значення. Тому до їх належному оформленню і зберіганню необхідно поставитися дуже уважно. Протоколи загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку і рішення таких власників з питань, поставлених на голосування, зберігаються в місці або за адресою, що визначені рішенням даного зібрання.
Правила про юридичну силу рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку встановлені у ч. 5 ст. 46 ЖК РФ. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте в установленому ЖК РФ порядку, з питань, віднесених до компетенції такого зібрання, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участь у голосуванні. Однак дл...
