з'явилося близько 1, 86 млн кв. м нових площ, що на 11% більше, ніж в 2012 р Попередній рекорд був поставлений в 2008 р За даними компанії, в I півріччі 2013 крім Москви було введено 6 торгових центрів - Волгограді, Санкт-Петербурзі, Бєлгороді, Курську і Ангарську. 24
До кінця року було заплановано ввести в дію ще 46 торгових центрів. Введення в дію нових площ все ще сконцентрований в ЦФО, на Північно-Заході і на Уралі. Однак, як пояснюють у компанії, розвиток торговельних площ вийшло за рамки великих міст і половина заявлених площ у ТЦ доведеться на міста з населенням менше 1 млн осіб 24.
Інтерес девелоперів до регіонального ринку продовжує зростати. У Росії зберігається ряд великих міст, які особливо цікаві з точки зору розміщення сучасних торгових центрів. У першу чергу - це географічно віддалені від столиці регіональні центри Далекого Сходу і Сибіру. До цього списку належать Владивосток, Хабаровськ, Новокузнецьк. Тут немає діючих якісних об'єктів торговельної нерухомості, при цьому рівень доходу населення на високому рівні.
Розглянемо ситуацію на ринку торгової нерухомості м Владивостока. Владивосток - портове місто, розташоване на Далекому Сході, столиця Приморського краю. Населення міста становить близько 600 000 чоловік.
У Владивостоку добре розвинена промисловість - суднобудування, енергетика, будівництво. Владивосток - це місто-порт. Саме тому він бере активну участь, як у транспортній життя Росії, так і в міжнародному транспортному сполученні. Особливо активно економіка міста стала розвиватися в останні роки. Торкнулося це і сектора комерційної нерухомості.
Особливістю міста є гармонійне сусідство історичних пам'яток і старовинних будівель з новими сучасними будівлями. Ринок комерційної нерухомості почав розвиватися порівняно недавно і поки не минув стадії початкового становлення.
У Владивостоку спостерігається дефіцит якісної пропозиції торгових площ. Це пов'язано з обмеженістю підходящих для будівництва територій, адже частина міста оточена морем, місто розташовується на численних сопках, що ускладнює його забудову. Також це пов'язано з тим фактом, що величезна кількість земель міста належить Міністерству оборони РФ. У той же час, навіть виділені ділянки освоюються дуже повільно. Довгий час ринок торговельної нерухомості був представлений у Владивостоці старими будівлями. І тільки в останні 5-6 років в місті почалося будівництво сучасних об'єктів. Основними центрами ділової активності міста, згідно затвердженого генерального плану, є райони: Центр, Друга річка і Егершельд. ??
Зростання ділової активності у Владивостоці і розвиток економіки породжує попит на якісні торгові площі. У місті працює більше 50 торгових центрів, які, втім, не відрізняються високим рівнем організації торгівлі. Серед більш-менш відповідають стандартам торгових комплексів можна виділити «Clever House», «Центральний», «Максим», «Європейський», «МГУМ», «Черемушки». Характерною особливістю сектора торговельної нерухомості є практично повна відсутність в місті федеральних або міжнародних орендарів, ритейлерських мереж продуктового та промислового сегмента. Дані оператори поки не готові заходити на ринок міста з безлічі причин, у тому числі й тому, що не бачать відповідних під їхні стандарти торгових площ.
Таблиця 2.2. Присутність федеральних і міжнародних брендів в роздробі р Владивостока
Побутова техніка і електронікаЕльдорадо, Зв'язковий, ЕвросетьТовари для спорту і отдихаСпортмастер, Спортландія, Bosco Sport, Columbia, Adidas, Reebok, Тріал-Спорт.Товари для детейОранжевий слон, Stillini, Senbodulun, PampolinaКосметіка і парфюмеріяЛетуаль, Иль де БотеОбщественное пітаніеCinnabon, Шоколадниця, Subway, Buskin RobbinsАптекіНе представленоЮвелірние ізделіяSunlight, PandoraТовари для Доманов представленоПродукти пітаніяНе представленоОдежда, Взуття, БельеBenetton, Mexx, Incity, New Yorker, Gloria Jeans amp; Jee Jay, Sela, Wool Street, Terranova, Calliope, Kira Plastinina, Mango , Motivi, Concept Club, Miss Sixty, O stin, Attlantic, Serge, Incanto, Milavitsa, ЦентрОбувь, Вестфаліка, Ecco, Clarks, Mascotte, Carlo Pazolini, Paolo Conte, Еконіка, Shoes4you та ін.
Зараз уряд Приморського краю готове надати деякі преференції федеральним мережам, призахідним в регіон. На думку губернатора Приморського краю за рахунок приходу великих мереж існує можливість знизити вартість продуктів харчування і непродовольчих товарів. Прихід нової мережі означає зниження цін на товари на 30 відсотків. Так, сам Володимир Міклушевскій проводив переговори з Metro Cash amp; Carry і X5 Retail Group (мережі «Пятерочка», «Перехрестя», «Карусель»). Представники ряду компаній визнали високий потенціал Примор'я і тепер мають намір опрацювати питання виходу на нови...
