й перспективний і малоконкурентний ринок.
Таким чином, ми розглянули наступний ряд факторів характеризують г. Владивосток як перспективний для девелоперів в плані введення нових проектів торговельної нерухомості: брак якісних торгових площ, бурхливий розвиток економіки регіону, величезні інвестиції уряду в будівництво та поліпшення інфраструктури міста, інтерес федеральних і міжнародних брендів до ринку міста.
Розглянемо ще один багатозначний фактор. За останні роки зарплати в регіоні виросли. Середньомісячна нарахована зарплата одного працівника у Владивостоці в 2013 році - 34521,7 рублів. Це більше на 8 відсотків показника 2012 року. Зарплата жителя міста значно перевищує середню зарплату по економіці Примор'я в 2013 році (28 419 руб.). Частка малозабезпечених у загальній кількості сімей, що стоять на обліку в органах соцзахисту, знизилася з 19,2 відсотків до 8,6 відсотків у період з 2009 по 2013 рік. 25
У Приморському краї оборот роздрібної торгівлі в січні-березні 2013 року склав 56600000000. рублів за даними Прімстата. Населення Примор'я витратило на придбання товарів на 6200000000 рублів більше, ніж за відповідний період 2012 року. У порівнянних цінах оборот роздрібної торгівлі збільшився на 5,6%.
Торги організаціями та індивідуальними підприємцями, які здійснюють діяльність у стаціонарній торговельній мережі (поза ринком) сформовано 90% обороту роздрібної торгівлі, частка роздрібних ринків і ярмарків склала 10%.
У структурі обороту роздрібної торгівлі частка непродовольчих товарів, яку можна розглядати як один з показників якості життя населення, стабільно займає більше половини - 56%. За січень-березень реалізовано непродовольчих товарів на 31,4 млрд. Рублів (110,4% до січня-березня 2012), харчових продуктів, включаючи напої, і тютюнові вироби - на 25,2 млрд. Рублів (100,1%).
Як ми бачимо даний фактор покращення рівня і якості життя мешканців Владивостока і всього краю в цілому робить цей регіон ще більш привабливим з точки зору розвитку ринку роздрібної торгівлі і відповідно торговельної нерухомості.
2.3 Характеристика операторів ринку торгових центрів м Владивостока
Торговий центр - група підприємств торгівлі, керованих як єдине ціле і знаходяться в одній будівлі або комплексі будівель, з'єднаних критим переходом. За визначенням Міжнародної ради торгових центрів, торговим центром можна вважати групу архітектурно об'єднаних роздрібних підприємств, керованих єдиною компанією, забезпечених паркуванням і розташованих на спеціально спланованому ділянці. 27
Користуючись даним визначенням, у м Владивостоці ми виділили 52 торгових центру загальною площею 312000 кв. м., що підлягають детальному розгляду.
Користуючись сучасною класифікацією торгових центрів на основі критерію зони охоплення споживачів 28, розглянемо наступні три типи торгових центрів, характерних для міста, і їх питома вага в загальній структурі площ міста.
З 52 торгових центрів 25% - це об'єкти окружного масштабу. Їх частка в загальному обсязі площ становить 51% або 160 000 кв. м.
Об'єкти районного масштабу складають 56% від загальної кількості торгових центрів. Їх частка в загальному обсязі площ становить 42% або 132 000 кв. м.
Об'єкти мікрорайонного масштабу складають 19% від загальної кількості торгових центрів. Їх частка в загальному обсязі площ становить 7% або 20000 кв. м.
Рис. 2.3.- Структура ТЦ за кількістю, г. Владивосток, 2014 р%
Рис. 2.4.- Структура ТЦ по площі, г. Владивосток, 2014 р%
Рис. 2.5.- Кількість кв. м торговельних площ у розрізі адміністративних районів, г. Владивосток, 2014 р кв. м
Рис. 2.6.- Структура загальноміських торгових площ в розрізі адміністративних районів, г. Владивосток, 2014 р кв. м.
Лідером за обсягом площ є Радянський район м Владивостока. На нього припадає 25% торгових площ міста, а саме 77,500 кв. м площ. Враховуючи той факт, що в Радянському районі проживає близько 93 000 чоловік, на 1000 жителів району припадає 833 кв. м торговельних площ. Всього на території району розташовано 15 торгових центрів. Найбільшими за площею і відповідно за охопленням споживчої аудиторії є два окружні сучасних торгових центру - «Гранд» і «Європейський пасаж», загальною площею 24000 кв. м., що становить 31% від загальної кількості площ радянського району. Серед районних торгових центрів - 11 об'єктів, загальна площа яких становить 49300 кв. м - 64%. Примітний той факт, що на території радянського району розташовано цілих 6 спец...
