и 4-8).
Малюнок 4 - Метод аналітичного вирівнювання з експоненційної лінією тренда
Малюнок - 5 Метод аналітичного вирівнювання з лінійною лінією тренда
Малюнок 6 - Метод аналітичного вирівнювання з логарифмічною лінією тренда
Малюнок 7 - Метод аналітичного вирівнювання з поліноміальною лінією тренда
Рисунок 8 - Метод аналітичного вирівнювання зі статечної лінією тренда
З усіх ліній тренда, які ми досліджували в методі аналітичного вирівнювання ми вибираємо степенную, тому у неї найменший коефіцієнт детермінації. Ціни на первинне житло мають тенденцію до зростання.
ВИСНОВОК
Формування ринкової ціни первинне і вторинне житло - багатофакторний процес: вона коливається в залежності від економічних, політичних, спекулятивних чинників. У їх числі: економічна і політична обстановка, обсяги будівництва, інфляція, коливання провідних валют і процентних ставок.
У даній роботі розглядалося 2 основних аспекти - фактори, що впливають на ціну на ринку житла і способи прогнозування цієї ціни за допомогою різних моделей. У ході проведеного аналізу з'ясувалося, що серед усіх розглянутих нами факторів, на значення цін на первинне і вторинне житло в Росіїї впливають: рівень Інфляції в Росії, рівень безробіття ..
Тепер варто перейти до наступного аспекту, розглянутому в даній роботі - прогнозуванню цін на ринку житла. В якості основних методів прогнозування нами були обрані моделі ковзної середньої, зваженої середньої та аналітичне вирівнювання.
У ході побудови моделі зваженої середньої, ми отримали значення, які добре дотримуються тенденцію вихідного ряду. Однак дана модель не може враховувати впливу зовнішніх чинників, таких як криза чи становище на ринку.
В якості наступного методу прогнозування ми вибрали аналітичне вирівнювання. І побудували прогноз на 2014 рік. Даний прогноз показав, що ціни на житло в 2014 році матимуть тенденцію до зростання.
У даній роботі були розглянуті не всі проблеми, які виникають при прогнозуванні цін на ринку первинного і вторинного житла, поетому було б доцільно надалі продовжити розгляд різних методів прогнозування, щоб отримані значення були, якомога більше наближені до реальних. Одним з напрямків для подальших досліджень може бути застосування більшого числа моделей різного виду для отримання різних прогнозів ряду.
Список використаних джерел
1. Аналіз та оцінка приносить дохід нерухомості.- Фрідман Дж., П. Орлуей.- М., 1995. С.5
2. lt; # justify gt; Додаток А
Дані по введенню в дію житлових будинків у Російській федерації (мільйонів квадратних метром загальної площі)
ГодиВсего побудови тому чіслеУдельний вагу в загальному введенні, (%) населенням за рахунок власних і позикових средствжіліщно-будівельними кооперативами житлових будинків населеніяжілих будинків житлово-будівельних кооперативов200030,312,60,741,62,4200131,713,10,641,22200233,814,20,641,91,7200336,415,20,541,61,4200441,016,10,539,21,2200543,617,50,640,21,4200650,6200,639,51,2200761,226,30,943,01,5200864,127,40,642,70,9200959,928,50,547,70,8201058,425,50,343,70,6201162,326,80,443,00,6201265,728,40,343,20,4201370,530,70,543,50,7
Додаток Б
Дані по числу будівель і споруд, що знаходяться в незавершеному будівництві в Російській Федерації (на кінець року)
ГодиЧісло будівель, споруд, що знаходяться в незавершеному будівництві, всього тому числі призупинені або законсервированные200017966788379200117336281502200216458674886200315225661994200413915153467200512849645810200612583238549200712971631026200812116926340200910645127425201010310724796201110813820602201210477216880201314910117360
Додаток В
Середні ціни на первинному ринку житла по Російській Федерації на кінець періоду, рублів за 1 квадратний метр загальної площі
Всі квартири тому чіслеквартіри середньої якості (типові) квартири поліпшеного качестваелітние квартиры20008678769081261341320011056791221013414826200212939114431280017968200316320143201559023899200420810181312031330063200525394220082383234518200636221325043459250175200747482409714401565854200852504491385045969612200947715444814614565617201048144468074768569351201143686447774288149042201248163498724717854843201350208499664925265754 Додаток Г
Індекси цін на первинному ринку житла по Російській Федеpации (на кінець періоду, у% до кінця попереднього періоду)
Всі кварти...
