Введення
У сучасних умовах вивчення проблем ринку житла здійснюється в будь-якому суспільстві, в якому державі. Правильне уявлення даних про ситуації, що відбуваються на ринку житла дозволяє приймати обгрунтовані рішення при прогнозуванні структури і динаміки економічних і соціальних процесів.
Перехід житлової сфери на ринкові відносини вимагає внесення змін у відповідну інформаційну базу і методи статистичного спостереження. Крім того, для ефективного управління процесами, що відбуваються на ринку житла як на рівні країни в цілому, так і на більш дрібних рівнях (економічного району, суб'єкта Російської Федерації, міста, району в місті), необхідно враховувати як специфічні риси територіальних ринків, так і загальні тенденції їх розвитку. У зв'язку з цим тема курсової є актуальною.
Метою курсової роботи є виявлення факторів, що впливають на процеси, що відбуваються на ринку житла. При вивчення цих процесів можна виділити наступні завдання:
· Визначити забезпеченість населення житлом;
· Аналізувати динаміку забезпеченості населення житлом;
· Визначити перспективні ціни на ринку житла;
· Виявити фактори, що впливають на зміну середніх цін на вторинному ринку житла;
· Провести угруповання по районах Оренбурзької області за рівнем забезпеченості населення житлом.
Для статистичного дослідження ринку житла використані основні статистичні методи. Для визначення закономірностей у розвитку динамічного ряду забезпеченості населення житлом застосовані показники, що характеризують тенденцію динаміки і середні показники динаміки. Для виявлення тенденції середніх цін на ринку житла використаний метод аналітичного вирівнювання по прямій і параболі і обрана найбільш адекватна функція. Для виявлення взаємозв'язку цін на вторинному ринку житла з іншими факторами використаний кореляційно-регресійний аналіз.
Ця курсова робота складається з трьох основних розділів. У першому розділі розкрито теоретичні аспекти вивчення ринку житла. У другому розділі дана коротка природно-економічна характеристика Оренбурзької області та проведено аналіз динаміки основних економічних показників за 2001 - 2009рр. У третьому розділі проведено безпосередньо статистичний аналіз зміни основних показників ринку житла.
Основним джерелом числових даних в курсовій роботі послужив статистичний щорічник за 2000 - 2010 рр.
1. Теоретичні основи статистичного вивчення ринку житла
Задоволення потреб у житло, поліпшення житлових умов населення є найважливішим елементом соціальної політики, який впливає на демографічний і соціально-економічний розвиток суспільства, стан здоров'я населення. Вибір конкретних цілей, розробка механізму житлової політики та контроль за її реалізацією неможливі без наявності інформації, що характеризує фактичний стан і тенденції на ринку житла.
Основна складова ринку житла - це житловий фонд, під яким розуміється сукупність житлових квартир і кімнат з допоміжними приміщеннями, що знаходяться як в житлових будинках, так і в нежилих будівлях, але мають житлові приміщення (квартири лікарів при лікарнях , вчителів при школах і т.п.).
В даний час у складі житлового фонду не враховуються дачі, садові будинки, інші будівлі та приміщення, призначені для сезонного або тимчасового проживання, незалежно від тривалості проживання в них громадян.
У щорічній статистичної звітності, що подається підприємствами житлового господарства, міститься досить широкий спектр показників, що характеризують житлову і загальну площу житлового фонду, його рух і склад за формами власності, благоустрій. Відповідно до прийнятої в даний час методології до житлової відноситься площа житлових кімнат (у тому числі тимчасово пустують) в квартирах, будинках, інших приміщеннях; площа спальних і столових кімнат, кімнат для відпочинку та позакласних занять в інтернатах, дитячих будинках та гуртожитках навчальних закладів, у будинках інвалідів; житлових кімнат в нежилих будівлях і приміщеннях (школах, лікарнях і т.п.). Не включаються до житлову площу житлові приміщення, хоча і призначені для житла, але використовувані для інших цілей (під магазини, офіси, дитячі установи і т.п.)
Загальна площа включає не тільки житлову, а й площа допоміжних приміщень, таких як кухні, коридори, ванні кімнати (душі), санвузли, комори і гардеробні кімнати, вбудовані шафи в гуртожитках, а також кімнати культурно-побутового призначення та медичного обслуговування.
Крім розмірів житлової і загальної площі поточна звітність про житловий фонд містить відомості про чисельність п...
