сті зберігати капітал. Поточну ситуацію на ринку нерухомості можна назвати стабільною. Середня ціна квартир з осені 2011 року, тобто вже більше двох років, має стабільну тенденцію до зростання на рівні трохи вище інфляційних очікувань. Як засіб збереження капіталу нерухомість є самим надійним активом, що також підтримує ситуацію на сформованому рівні. В якості інших індикаторів ринку нерухомості можна розглядати також вартість будівельних матеріалів, кількість виданих дозволів на будівництво і придбання земельних ділянок. У перебігу 2013 вартість будівельних матеріалів зростала, хоч до осені - традиційний період досить різкого зниження будівельної активності - зростання цін на будівельні матеріали і послуги значно уповільнився. Дану ситуацію не можна назвати негативної, оскільки слідування сформованим і цілком логічним тенденціям говорить про зміцнення позицій на основному ринку.
В огляд цін на нерухомість в Томську за даними на березень 2014р. включені вартість новобудов і квартир вторинного ринку, а також ціни на будинки. Зроблено розрахунок середньої вартості оренди однокімнатних і двокімнатних квартир (див. Таблицю 3).
Таблиця 3 - Середня вартість квадратного метра житлової нерухомості, будинки, оренди 1 і 2 кімнатної квартири
Нерухомість, тип сделкіСр. ціна на недвиж. в Томську в мартеІзмененіе ціни на недвиж. в Томську за месяцІзмененіе ціни на недвиж. в Томську з початку +2014 г.Ізмененіе ціни на недвиж за годКоличество оголошень в мартеПродажаКвартіри50 327 руб. за кВ.м. 0,07% 0,51% 1,47% 4391Вторічний ринок50 612 руб. за кВ.м. 0,01% 0,25% 0,83% 3935Новостройкі47 620 руб. за кВ.м.0,75% 3,82% 7,22% 408Дома4 815622 руб.8,10% 6,42% 18,19% 199Аренда1 кімнатні квартіри11 854 руб. в месяц0,05% - 0,027% 0,05% 94002 кімнатні квартіри15 135 руб. на місяць - 0,08% - 0,86% - 0,61% 3 879
З представленої таблиці видно що ціни на нерухомість на вторинному ринку з початку 2014 зросли на чверть відсотка. Новобудови ж виросли в ціні на 3,82%. Середня вартість на будинки виросла на 6,42 відсотка. Незважаючи на загальне зростання цін на нерухомість в Томську ціни на оренду 1 кімнатних і 2 кімнатних квартир зазнали незначне зниження цін на 0,027 і 0,86%.
. 3 Аналіз ринку комерційної нерухомості
На сьогоднішній день комерційна нерухомість є самим жвавим сектором ринку. Даний ринок в Томську розвивається з початку 90-х років. Згідно з даними аналітиків міністерства регіонального розвитку РФ, томська область входить до числа 22 регіонів, де індекс інвестиційної привабливості краще среднероссийского. У першу чергу це пояснюється тим, що в Томську більшу частину в структурі населення складають студенти. Підтримка Адміністрації і схильність молоді до організації власного бізнесу, призводять до збільшення попиту на комерційні площі.
Прийнято виділяти три основних види комерційної нерухомості: офісні, торговельні, виробничо-складська. Для кожного з цих видів діють свої розцінки, розміри орендних ставок, які визначаються рядом різних факторов.Ринок офісної нерухомості представлений безліччю об'єктів: офісні будівлі, офісні центри, бізнес центри, адміністративні будівлі. Сьогодні в Томську має місце тенденція до зростання попиту на приміщення в бізнес-центрах високого класу. Далі в таблицях представлений середній діапазон цін оренди та продажу офісної нерухомості за 1 квартал 2014 (див. Таблиця 4, Таблиця 5).
Таблиця 4 - Продаж об'єктів офісної нерухомості
МестоположеніеКачество отделкіДіапазон ціни до продажу, руб/кв. м. (з урахуванням ПДВ) Центральні вулиці городаКачественний ремонт (клас B) 55200-104100Центральние вулиці городаЕконом-клас (клас С) 35000-67100Центральние вулиці городаПомещеніе без отделкі34000-46000Другіе райони городаКачественний ремонт (клас B) 43000-92200Другіе райони городаЕконом-клас ( клас С) 30100-47400
Таблиця 5 - Оренда об'єктів офісної нерухомості
МестоположеніеКачество отделкіДіапазон ціни предложеніяЦентральние вулиці городаКачественний ремонт (клас В) 1300-1750 р. за квадратний метрЦентральние вулиці городаЕконом клас (клас С) 700-1050 р. за квадратний метрДругіе райони городаЕконом клас (клас С) 440-650 р. за квадратний метр
У представлених таблицях відсутні об'єкти комерційної нерухомості класу А зважаючи на недостатність об'єктів для формування інформативної вибірки. Як видно з таблиці 4, найвища вартість кв.м. припадає на центральні райони міста. Вартість одного квадратного метра з якісним ремонтом в центральному районі коливається від 55 000 рублів до 104 тисяч. Найбільш низька вартість кв.м. припадає на віддалені райони міста і коливається від 43 до 92 тисяч рублів за кв.м. (розглядалися приміщення з якісним ремонт...
