Станом об'єкту:
Для визначення величини коригування вибираємо пару зіставних об'єктів: об'єкт Г і Б: 15,38 - 14,74 = 0,64 тис. руб./М;
Результати розрахунків наводяться в таблиці 3.
Таблиця 3. Характеристика об'єктів аналогів
В
Показники
Порівнянні об'єкти
А
Б
В
Г
Ціна продажу в розрахунку на 1 кв. м. корисної площі будівлі, тис. руб.
13,25
9,59
11,01
11,64
Величина коригування за часом продажів
+2,13
+2,13
+0,71
+0,71
Скоригований по часу продажу ціна
15,38
11,71
11,72
12,35
Величина коригування за місцем розташування
0
+3,03
+3,03
+3,03
Скоригований по місцю розташування ціна
15,38
14,74
14,75
15,38
Величина коригування станом об'єкта
-0,64
0
-0,01
-0,64
Скоригований за всіма показниками ціна
14,74
14,74
14,74
14,74
У підсумку розрахунків отримана скоригована за всіма показниками ціна продажу порівнянних об'єктів в розрахунку на 1кв.м. корисної площі, яка приймається в якості вартості 1 кв. м. корисної площі оцінюваного об'єкта: 14,74 тис. руб./м;
Вартість оцінюваного будинку V B визначається за формулою
V B = Р з * S B , (7)
де: Рс - вартість 1 кв. м. корисної площі оцінюваного будинку, тис. руб.;
S B - корисна (орендна) площа оцінюваного будинку (без урахування здається в оренду площі підвалу), кв.м.
Отримаємо: V B = 14,74 * 3516 = 51 825,84 тис. руб. p> 4.3. Визначення загальної вартос...
