>
47250
19820
35960
21730
Корисна площа будівлі, кв. м.
3566
2066
3266
1866
Час продажу, місяці
3
3
1
1
Розташування об'єкта (гірше, краще, аналог)
аналог
гірше
гірше
гірше
Стан об'єкта (гірше, краще, аналог)
краще
аналог
аналог
краще
4.2. Коригування цін продажу порівнянних об'єктів аналогів
Ціни продажу порівнянних об'єктів аналогів піддаються коригуванні, так як вони відрізняються за своїми характеристиками від оцінюваного об'єкта. В якості одиниці порівняння об'єктів приймається 1 кв. м. корисної площі будівлі.
Коригування цін продажу порівнянних об'єктів в розрахунку на 1 кв. м. корисної площі здійснюється послідовно по кожному з чинників, що враховуються (час продажу, місце розташування і стан об'єкта). Для цього вибираються два об'єкти, що відрізняються за даним фактором і мають схожі інші характеристики. Різниця в цінах вибраної пари об'єктів є абсолютною величиною коригування з даного фактору. На цю величину ціна кожного об'єкта або збільшується, або зменшується залежно від того, гірше чи краще зіставляється об'єкт з даного фактору по порівнянні з оцінюваним.
1. Коригування за часом продажів:
Для коригування за часом продажу розраховується зростання ціни за 1 місяць, а потім визначаються ціни продажу порівнянних об'єктів на дату оцінки.
Для визначення величини коригування вибираємо пару зіставних об'єктів: об'єкт Б і В: 11,01 - 9,59 = 1,42
Тобто за два місяці ціна продажу 1 м нерухомості даного типу зросла на 1,42. Звідси зростання ціна за 1 місяць складе: 1,42/2 = 0,71. p> Проведемо коректування ціни продажу 1 м:
по об'єкту А: 0,71 * (4 міс. - 1 міс.) = 2,13 тис. руб./м;
по об'єкту Б: 0,71 * (4 міс. - 1 міс.) = 2,13 тис. руб./м;
по об'єкту В: 0,71 * (4 міс. - 3 міс.) = 0,71 тис. руб./м;
по об'єкту Г: 0,71 * (4 міс. - 3 міс.) = 0,71 тис. руб./м;
2. Коригування за місцю розташування:
Для визначення величини коригування вибираємо пару зіставних об'єктів: об'єкт А і Г: 15,38 - 12,35 = 3,03 тис. руб./М;
3. Коригування за ...
