1) По будівлі ТЦ В«ХвиляВ» орендарю (Групі компаній В«Торговий дімВ») встановлено розмір узгоджених інвестицій у невіддільні поліпшення зазначеної будівлі у сумі 50 млн. руб. (При цьому компенсація витрат по невіддільним поліпшень за рахунок зниження розміру орендної плати проводиться у розмірі 90%, що є досить вигідним умовою договору оренди). Дані інвестиції можуть бути здійснені в будь-який час в Протягом всього терміну довгострокової оренди (аж до 2050 р.). До початку 2007 року освоєно понад 26 млн. руб., або більше 50% зазначеної суми; підприємством були вироблені суттєві невіддільні поліпшення орендованого майна: заміна покрівлі; надбудова нових несучих конструкцій; заміна вікон; монтаж сходів; реконструкція системи опалення та системи вентиляції; монтаж теплоізоляції; оздоблювальні роботи в торговому залі; облицювання та ін Проведена реконструкція будівлі дозволила дещо збільшити торгові площі, придатні до здачі в оренду.
2) Сума орендної плати за орендоване будівлю ТЦ В«ХвиляВ» за договором становить 295 тис. руб. на місяць, або 3,5 млн. руб. на рік, і не може бути змінена орендодавцем до 2050 р.; при цьому договір оренди будівлі ТЦ В«ХвиляВ» складено юридично грамотно, що не несе юридичних ризиків для орендаря і націлений на всебічну захист інтересів орендаря у разі спроби орендодавця оскаржити даний договір у суді (Наприклад, при зміні керівництва органів місцевого самоврядування). p> 3) Будівля ТЦ В«КарінаВ» побудовано порівняно недавно і має незначний знос. Договір оренди будівлі ТЦ В«КарінаВ» укладено на типових, звичайних для міста умовах і не містить в собі особливих преференцій. Сума орендної плати по будівлі ТЦ В«КарінаВ» становить 95 тис. руб. на місяць, або 1,1 млн. руб. на рік. Дана сума може коригуватися не частіше одного разу на рік з урахуванням зміни індексу інфляції.
Виявлені факти (надання привабливого муніципального майна будівлі ТЦ В«ХвиляВ» в оренду на тривалий термін, за низькою ставкою орендної плати та з високим рівнем компенсації невіддільних поліпшень) є унікальними у своєму роді і являють собою дуже значну конкурентну перевагу оцінюваної компанії.
Загальна сума орендної плати за орендоване муніципальне майно за обома будівлям в даний час складає 390 тис. руб. на місяць, або 4,7 млн. руб. на рік.
3.3 Аналіз конкурентних переваг компанії
Орендоване підприємством будівля ТЦ В«ХвиляВ» було побудовано кілька десятиліть тому як великий універмаг в одному з мальовничих і відвідуваних місць міста і до цих пір є одним з найбільших торгових центрів. Будівля розташована в історичній жвавій частині центру міста. Розвинена система громадського транспорту забезпечує хорошу доступність торгового центру: поблизу проходять маршрути практично всіх міських тролейбусів, автобусів та маршрутних таксі.
Розміщення в центрі міста, здійснення торговельної діяльності протягом декількох десятиліть, наявність величезних торгових площ по реалізації проми...
